ఇరాన్ యుద్ధం కారణంగా ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్లో హౌసింగ్ మార్కెట్ బలహీనపడుతుందని ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు అంటున్నారు | హౌసింగ్ మార్కెట్
ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల ప్రకారం, మధ్యప్రాచ్య సంఘర్షణ ఫలితంగా అధిక తనఖా రేట్లు మరియు పెరుగుతున్న ద్రవ్యోల్బణం యొక్క భయాలు అణచివేయబడిన మరియు డౌన్బీట్ హౌసింగ్ మార్కెట్కు దారితీస్తున్నాయి.
రాయల్ ఇన్స్టిట్యూషన్ ఆఫ్ చార్టర్డ్ సర్వేయర్స్ (RICS) ద్వారా ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల యొక్క నెలవారీ సర్వే ప్రకారం, ఇంగ్లాండ్ మరియు వేల్స్లోని సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారుల నుండి డిమాండ్ ఇటీవల “గమనికదగిన మృదుత్వం” చూపించింది.
కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు మరింత జాగ్రత్తగా ఉన్నారని సభ్యులు ప్రొఫెషనల్ బాడీకి చెప్పారు మరియు చాలా మంది ఏజెంట్లు రాబోయే నెలల్లో ద్రవ్యోల్బణం మరియు వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయా లేదా అనే దాని గురించి ఆందోళన చెందుతున్న క్లయింట్లను ఉదహరించారు, ఇది నెమ్మదిగా అమ్మకాలకు దారితీస్తుంది, మార్కెట్లో తక్కువ గృహాలుమరియు మరింత ధర-సెన్సిటివ్ కొనుగోలుదారులు.
బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇంగ్లాండ్ గత నెలలో హెచ్చరించారు మధ్యప్రాచ్యంలో యుద్ధం మరియు ఫలితంగా “అధిక ద్రవ్యోల్బణం అనివార్యం” కాబట్టి రాబోయే నెలల్లో వడ్డీ రేట్లు పెరగవలసి ఉంటుంది చమురు మరియు గ్యాస్ ధరలలో జంప్.
అదే సమయంలో, తనఖా రేట్లు కరెంట్ ప్రభావం పడే అవకాశం ఉంది ప్రభుత్వ రుణ వ్యయాల్లో తీవ్ర పెరుగుదలస్వాప్ రేట్లు – రుణదాతలు తమ స్థిర-రేటు తనఖాలను ధరగా నిర్ణయించడానికి ఉపయోగిస్తారు – ప్రభుత్వ బాండ్ ఈల్డ్లతో సమానంగా కదులుతాయి.
RICSలో మార్కెట్ రీసెర్చ్ అండ్ అనాలిసిస్ హెడ్ టారెంట్ పార్సన్స్ ఇలా అన్నారు: “ద్రవ్యోల్బణం మరియు రుణ ఖర్చులకు స్పష్టమైన మార్గం లభించే వరకు, కార్యాచరణ మరియు సెంటిమెంట్ అణచివేతకు గురవుతాయి, ప్రత్యేకించి దక్షిణ ఇంగ్లాండ్ మరియు లండన్లో స్థోమత ఒత్తిడి ఎక్కువగా ఉంటుంది.”
RICS దాని సభ్యులలో 34% నికర బ్యాలెన్స్ ఏప్రిల్లో కొత్త కొనుగోలుదారుల నుండి వచ్చిన విచారణలు మునుపటి నెల నుండి పడిపోయాయని చెప్పారు. మార్చిలో విచారణలు పడిపోయాయని, అయితే ఇప్పటికీ “బలహీనమైన మార్కెట్ ఊపందుకుంటున్నది” అని పేర్కొన్న 40% నికర బ్యాలెన్స్లో ఇది స్వల్ప మెరుగుదల. ఇండెక్స్ కొత్త కొనుగోలుదారుల విచారణల పెరుగుదల మరియు తగ్గుదలని నివేదించే ఏజెంట్ల వాటా మధ్య వ్యత్యాసాన్ని కొలుస్తుంది.
ఏప్రిల్లో అంగీకరించిన విక్రయాల పరిమాణం క్షీణించింది, 36% మంది సభ్యుల నికర బ్యాలెన్స్ పతనాన్ని నివేదించింది, ఇది ఒక నెల ముందు 35%. రాబోయే మూడు నెలల్లో ఇది చాలా మెరుగుపడుతుందని ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు నిరాశావాదంతో ఉన్నారు.
ఏప్రిల్లో అమ్మకానికి ఉంచబడిన కొత్త ఆస్తుల ప్రవాహం “ఎక్కువగా నిలిచిపోయింది” అని నివేదిక జోడించింది, అయితే 34% మంది సభ్యులు గత నెలలో చూసిన -25% రీడింగ్ నుండి “మరింత క్షీణతను” సూచిస్తూ, పెరుగుదల కంటే గత మూడు నెలల్లో ఇంటి ధరలు తగ్గినట్లు నివేదించారు.
అయినప్పటికీ, విస్తృతమైన ప్రాంతీయ విభజన ఉంది ఇంటి ధర పెరుగుదలలండన్, ఆగ్నేయం, తూర్పు ఆంగ్లియా మరియు నైరుతి ప్రాంతాలలో బలమైన ధర పతనం నివేదించబడింది, అయితే ఇంగ్లండ్ యొక్క వాయువ్య మరియు ఉత్తరం స్వల్పంగా సానుకూల రీడింగ్లను పోస్ట్ చేయడం కొనసాగించింది.
అద్దె మార్కెట్లో, డిమాండ్ సరఫరాను మించిపోయింది, పెరుగుతున్న సంఖ్య భూస్వాములు రంగాన్ని విడిచిపెడతారు ముఖంగా పెరుగుతున్న నియంత్రణ మరియు అధిక పన్నులు. కొత్త అద్దెదారుల నుండి డిమాండ్ స్థాయి పెరుగుతోందని RICS సభ్యులు తెలిపారు, గత మూడు నెలల్లో నికర బ్యాలెన్స్ 14% పెరుగుదలను నివేదించింది, అయితే భూస్వాములు వారి ఆస్తులను అద్దెకు ఇవ్వడానికి కొత్త సూచనలలో తగ్గుదల ఉంది. ప్రతివాదులు 25% నికర బ్యాలెన్స్ రాబోయే నెలల్లో అద్దెలు పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు.
మధ్యప్రాచ్య సంఘర్షణ ప్రారంభమైనప్పటి నుండి దాని UK రెసిడెన్షియల్ వ్యాపారంలో కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల మధ్య “ఎక్కువ జాగ్రత్త” ఉందని చెప్పిన ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సవిల్స్ ఫలితాలతో RICS నివేదిక ముడిపడి ఉంది. తన వార్షిక సాధారణ సమావేశానికి ముందు వాటాదారులకు అప్డేట్ ఇస్తున్న కంపెనీ, ఈ జాగ్రత్త వల్ల ఎక్కువ సమయం పూర్తవుతుందని మరియు మొదటి త్రైమాసికంలో లావాదేవీలు సంవత్సరానికి కేవలం 1% మాత్రమే పెరిగాయని చెప్పారు.
