నల్లజాతీయులు మరియు ముస్లింలు అపార్ట్మెంట్ పర్యటనల నుండి మినహాయించబడ్డారని నివేదించారు. కేవలం జర్మన్ అనిపించని ఇంటిపేరుని కలిగి ఉండటం వలన ఆస్తులను సందర్శించే అవకాశం ఇప్పటికే తగ్గిపోతుంది. జర్మనీలో చాలా మందికి ఇంటిని కనుగొనడం అనేది ఒక ప్రసిద్ధ సవాలు. బెర్లిన్ వంటి పెద్ద నగరాల్లో, అపార్ట్మెంట్ను అద్దెకు తీసుకోవడానికి వందలాది మంది అభ్యర్థులు పోటీ పడవచ్చు మరియు కొంతమంది తమ అవసరాలకు సరిపోయే స్థలాన్ని కనుగొనడానికి నెలల సమయం పడుతుంది. కానీ జర్మన్ మరియు శ్వేతజాతీయులు కాని వ్యక్తులకు కష్టం మరింత ఎక్కువగా ఉంటుంది.
జర్మన్ రీసెర్చ్ సెంటర్ ఫర్ ఇంటిగ్రేషన్ అండ్ మైగ్రేషన్ (DeZIM) ఇటీవలే హౌసింగ్ మార్కెట్లో జాతి మరియు మతపరమైన మైనారిటీలకు చెందిన వ్యక్తులు వివక్షను ఎలా అనుభవిస్తారనే మొదటి సమగ్ర విశ్లేషణను ప్రచురించింది. ఈ అధ్యయనం ఆగస్టు 2024 మరియు జనవరి 2025 మధ్య 9,500 కంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులతో ఇంటర్వ్యూల ఆధారంగా రూపొందించబడింది.
ఇంటర్వ్యూ చేసిన వారిలో, 35% ముస్లింలు మరియు 39% నల్లజాతీయులు వివక్ష కారణంగా అపార్ట్మెంట్ సందర్శనల నుండి మినహాయించబడ్డారని నివేదించారు (ఇది సాధ్యమయ్యే లీజు ఒప్పందానికి ముందు ఉంటుంది). జనాభాలో శ్వేతజాతీయులు మెజారిటీకి చెందిన వ్యక్తులకు సంభావ్యత చాలా తక్కువగా ఉంది, వారు 11% కేసులలో వివక్షకు గురవుతున్నట్లు నివేదించారు.
పరిశోధకులు ఈ నమూనాను ధృవీకరించే సాక్ష్యాలను కూడా కనుగొన్నారు: వారు నిజమైన అపార్ట్మెంట్ ప్రకటనలకు దరఖాస్తులను పంపారు, ఆదాయాన్ని మరియు విద్యను ఒకే విధంగా ఉంచుతూ అభ్యర్థుల పేర్లను మారుస్తున్నారు.
జర్మన్ మూలాల పేర్లతో ఉన్న అభ్యర్థులు సందర్శించడానికి ఆహ్వానించబడే అవకాశం 22% ఉందని ఫలితాలు చూపించాయి, అయితే మధ్యప్రాచ్యం, టర్కీ లేదా ఆఫ్రికాలో సాధారణ పేర్లతో ఉన్న అభ్యర్థులలో కేవలం 16% మాత్రమే ఆహ్వానాలు అందుకున్నారు.
అంతులేని శోధన
కెన్యాకు చెందిన బెల్ఫిన్ ఒకోత్ ఐదు నెలలుగా బాన్లోని అపార్ట్మెంట్ కోసం వెతుకుతూనే ఉన్నారు. 2023 నుండి జర్మనీలో, ఆమె పోస్ట్ గ్రాడ్యుయేట్ అధ్యయనాల కోసం వెళ్ళింది, అందుబాటులో ఉన్న దాదాపు ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ పోర్టల్కు సైన్ అప్ చేసినట్లు ఆమె చెప్పింది. సగటున, ఇది రోజుకు మూడు దరఖాస్తులను పంపుతుందని చెప్పారు.
“నేను నా దరఖాస్తులను జర్మన్లో పంపుతాను, నా ఫోటోను ప్రొఫైల్లో ఉంచను, కాబట్టి యజమానులు నన్ను చూసినప్పుడు వారు ‘ఓహ్, నేను ఊహించినది కాదు’ అని అనుకోవచ్చు,” అని అతను చెప్పాడు.
తన చదువును ముగించిన తర్వాత, ఒకోత్ విద్యార్థి వసతి గృహం నుండి బయటకు వెళ్లి ఇప్పుడు అనధికారిక సబ్లెట్లో నివసిస్తున్నాడు – మరో సమస్య DeZIM నివేదిక ద్వారా హైలైట్ చేయబడింది. జాతి మరియు జాతి మైనారిటీలకు చెందిన వ్యక్తులు ప్రమాదకరమైన అద్దె పరిస్థితులలో జీవించే అవకాశం ఉందని అధ్యయనం కనుగొంది: 3% తెల్లజాతీయులతో పోలిస్తే 12% మంది స్థిర-కాల అద్దె ఒప్పందాలను కలిగి ఉన్నారు.
మైనారిటీలు కూడా గృహ ఖర్చులు, వారి ఆదాయంలో 40% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ గృహాల కోసం ఖర్చు చేయడం వలన గణనీయంగా ఎక్కువ ఆర్థిక భారాన్ని ఎదుర్కొంటారు: వారిలో 30% మంది శ్వేతజాతీయులతో పోలిస్తే వారి ఆదాయంలో 40% కంటే ఎక్కువ గృహాల కోసం ఖర్చు చేస్తారు.
జాత్యహంకారాన్ని కప్పివేసింది
జర్మనీలో ఇది చట్టవిరుద్ధం కనుక జాతి ప్రాతిపదికన దరఖాస్తుదారుని తిరస్కరిస్తున్నట్లు యజమానులు చాలా అరుదుగా బహిరంగంగా చెబుతారు.
అయినప్పటికీ, జర్మనీ యొక్క ఫెడరల్ యాంటీ-డిస్క్రిమినేషన్ ఏజెన్సీ ప్రకారం, “బాహాటంగా జాత్యహంకార రియల్ ఎస్టేట్ ప్రకటనలు కూడా రోజువారీ జీవితంలో భాగంగా కొనసాగుతున్నాయి”. జర్మన్ పేర్లతో ఉన్న నల్లజాతీయులు అపార్ట్మెంట్లను సందర్శించడానికి ఆహ్వానించబడటం మరియు అక్కడికి చేరుకున్నప్పుడు, నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, అపార్ట్మెంట్ ఇప్పటికే అద్దెకు తీసుకున్నట్లు వినడం కూడా సాధారణం.
“హౌసింగ్ మార్కెట్ పూర్తిగా జాత్యహంకారంతో కలుషితమైంది. మీరు ఏ నల్లజాతి వ్యక్తితోనైనా మాట్లాడవచ్చు మరియు వారు మీకు ఇలాంటి కథలు చెబుతారు” అని జర్మనీలోని బ్లాక్ పీపుల్ ఇనిషియేటివ్ (ISD) ప్రతినిధి తాహిర్ డెల్లా చెప్పారు.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో వివక్ష యొక్క ఇతర కోణాలలో అదనపు రుసుములు వసూలు చేయడం లేదా దుర్వినియోగమైన అద్దెలు మరియు పొరుగువారి మధ్య విభేదాలు కూడా ఉన్నాయి.
“మేము చాలా స్పష్టంగా చూసేది ఏమిటంటే, మొదటి చూపులో పొరుగువారి మధ్య సాధారణ సంఘర్షణగా అనిపించే విషయాలు చాలా నిర్దిష్టమైన వివక్షతతో ముగుస్తాయి,” అని అలెగ్జాండర్ థామ్, ఫెయిర్ మీటెన్, ఫెయిర్ వోనెన్ (జర్మన్లో “ఫెయిర్ రెంట్, ఫెయిర్ హౌసింగ్”) సంస్థ ప్రతినిధి అలెగ్జాండర్ థామ్ చెప్పారు.
ఒంటరి నల్లజాతి తల్లులు పొరుగువారిచే దాడి చేయబడటం లేదా వారి పిల్లలు చాలా సందడిగా ఉన్నందున నిర్వాహకునికి నివేదించడం వంటి సంఘర్షణల నమూనాలలో థామ్ ఒకటి. సమస్యను పరిశోధించినప్పుడు, తరచుగా శబ్దం ఉండదు మరియు ప్రాథమిక నివేదికను తయారు చేసిన పొరుగువారి “శబ్ద కాలుష్యం” యొక్క రికార్డులు సరికానివి లేదా తప్పుగా ఉన్నాయని తేలింది.
అసమాన జీవన నాణ్యత
DeZIM అధ్యయనం గృహాల నాణ్యత, ధర మరియు పరిమాణంలో అసమానతలను కూడా వెల్లడిస్తుంది. సమస్యలతో కూడిన ఆస్తులలో నివసించే సంభావ్యత జాతి మరియు జాతి మైనారిటీలకు చెందిన వ్యక్తులకు 57% అని ఫలితాలు చూపించాయి, శ్వేతజాతీయులకు ఇది 48%.
ఈ మైనారిటీలు తరచుగా అధిక స్థాయి పర్యావరణ కాలుష్యానికి గురవుతారు మరియు 69 చదరపు మీటర్లు మరియు శ్వేతజాతీయులకు 1.9 గదులతో పోల్చితే, సగటున 47 చదరపు మీటర్లు మరియు 1.3 గదులు ప్రతి వ్యక్తికి, గణనీయంగా ఎక్కువ ఇరుకైన పరిస్థితులలో నివసిస్తున్నారు.
అంతేకాకుండా, వారు గృహ ఖర్చులపై గణనీయంగా ఎక్కువ ఆర్థిక భారాన్ని ఎదుర్కొంటారు, వారిలో 37% మంది తమ ఆదాయంలో 40% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ గృహనిర్మాణంపై ఖర్చు చేస్తారు. 30% శ్వేతజాతీయుల పరిస్థితి ఇదే.
DeZIMలో సైంటిఫిక్ డైరెక్టర్ Noa K. Ha, వివక్ష వ్యతిరేక చట్టాన్ని పటిష్టం చేయాలని మరియు మరింత సరసమైన సామాజిక గృహాలను అందించాలని సూచించారు. “1970ల నుండి మేము హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క సరళీకరణను చూశాము మరియు ఇది హాని కలిగించే వ్యక్తులకు ఏదైనా గృహాన్ని పొందడం మరింత క్లిష్టంగా చేస్తుంది,” అని ఆయన చెప్పారు, రెండవ తరం వలసదారులు కూడా గృహాలను పొందే అవకాశం తక్కువ.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో వివక్ష చట్టం ద్వారా నిషేధించబడింది, జర్మన్ ప్రభుత్వం హెచ్చరించింది. వివక్ష నిరోధక ఏజెన్సీ ప్రకారం, బాధిత వ్యక్తులు తమ చట్టపరమైన స్థితి గురించి తమకు తాముగా తెలియజేయాలి మరియు సాధ్యమైనప్పుడల్లా వివక్షకు సంబంధించిన కేసులను నివేదించాలి.
