‘షాపులు లేవు, పాఠశాలలు లేవు’: ఇంగ్లాండ్‌లోని గృహాలు ప్రాథమిక సౌకర్యాలు లేకుండా నిర్మించబడ్డాయి | ప్రణాళిక విధానం

టిఅంతటా గృహాల గృహాలు ఇంగ్లాండ్ అత్యవసరంగా అవసరమైన కమ్యూనిటీ మౌలిక సదుపాయాలు లేకుండా నిర్మించబడుతున్నాయి, కౌన్సిలర్లు మరియు ప్రచారకులు చెప్పండి, ఆట స్థలాలు, పాఠశాలలు, దుకాణాలు మరియు వైద్యులకు కూడా ప్రాప్యత లేకుండా కుటుంబాలను వదిలివేస్తారు.

నిబంధన నిర్మించిన చోట కూడా, వాడుకలోకి రావడానికి సంవత్సరాలు పట్టవచ్చు, సంరక్షకుడికి చెప్పబడింది.

క్రెస్సింగ్ గ్రామం వెలుపల, లో ఎసెక్స్.

“కుటుంబాలు లోపలికి వెళ్లి మూడు సంవత్సరాలు అయ్యింది” అని స్థానిక ప్రచారకుడు చెప్పారు. “మరియు ఇళ్ళు అసంపూర్తిగా ఉన్న ఆట స్థలాన్ని పట్టించుకోవు.” షాపులు లేవు, నర్సరీలు లేవని, ఇటీవల నాటిన చెట్లు చనిపోయాయి.

వెస్ట్‌వాలే పార్క్ వద్ద సర్రేఒక ఆట ప్రాంతం మరియు స్థానిక సౌకర్యాలు అందించబడుతున్నాయని నిర్ధారించుకోవడానికి వేలాది గృహాల నిర్మాణంపై స్టాప్ ఆర్డర్ ఇవ్వాలన్న కౌన్సిలర్లు తీవ్రమైన నిర్ణయం తీసుకున్నారు.

“వారు 600 గృహాలకు చేరుకున్న తర్వాత వారు షాపులు, కమ్యూనిటీ సెంటర్ మరియు ఆట స్థలాలను నిర్మించాల్సి ఉంది” అని కౌన్సిల్ నాయకుడు రిచర్డ్ బిగ్స్ చెప్పారు. “కానీ మేము 1,000 గృహాలలో ఉన్నాము మరియు ఏమీ లేదు.”

స్టీవ్ ఛాంబర్స్, దీని ప్రచార సమూహం రవాణా కొత్త గృహాల కోసం చాలా సంవత్సరాలుగా దేశవ్యాప్తంగా గృహనిర్మాణ పరిణామాలను సందర్శించడానికి వాలంటీర్లను పంపుతోంది: “మేము చాలా తక్కువ ప్రజా రవాణాను కలిగి ఉన్న ప్రదేశాలలో పట్టణాల అంచులలో ఇళ్లను నిర్మిస్తున్నాము, ఇక్కడ టీనేజర్లు స్వతంత్రంగా ఎక్కడికి వెళ్ళలేదు.

“మా వాలంటీర్లు కార్నర్ షాపులు లేదా కేఫ్‌లు లేని పరిణామాలను చూశారు, స్థలం యొక్క భావం లేదు.”

గ్రామీణ గృహాలు నిర్మించిన తెడ్డు విషయంలో, ఇది యాజమాన్యంలో ఉంది సందర్శన సమూహంఇది సుదీర్ఘమైన మరియు సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ. ఈ ప్రాజెక్ట్ 2021 లో నిర్మించడం ప్రారంభించింది, కాని తరువాత స్థానిక కౌన్సిల్, బ్రెయింట్రీ, సందర్శకులు మరియు గ్రామీణ ప్రాంతాలకు వ్యతిరేకంగా చర్య తీసుకుంది, ఎందుకంటే “ప్రణాళిక అనుమతి ప్రకారం అభివృద్ధిని నిర్మించలేదని స్పష్టమైంది”.

నిర్మించిన వాటిని క్రమబద్ధీకరించడానికి కొత్త ప్రణాళిక దరఖాస్తు చివరకు ఈ ఏడాది మార్చిలో ఆమోదించబడింది. కౌన్సిల్ ఇలా చెప్పింది: “[We] ప్లే ఏరియాతో సహా ఓపెన్ స్పేస్ బయలుదేరడానికి డెవలపర్‌తో కలిసి పనిచేయడం కొనసాగిస్తున్నారు. ”

మూసివేసిన ఆట స్థలంతో పాటు, “షాప్ లేదు, నర్సరీ లేదు, పబ్ లేదు” అని డేల్ అభిప్రాయపడ్డాడు.

డెవలపర్, విజిట్రీ, దాని ప్రణాళిక ఒప్పందం ప్రకారం ఇది దుకాణం, పబ్ లేదా నర్సరీని నిర్మించాల్సిన అవసరం లేదని అభిప్రాయపడ్డారు. మరణించిన చెట్లకు సంబంధించి, ఈ సమస్య “కొత్త మొక్కల పెంపకంలో సాధారణం” మరియు దాని ఖర్చుతో సరిదిద్దబడుతుంది.

ఈ వేసవిలో ఆట స్థలం తెరవబడుతుంది, విస్ట్రీ గ్రూప్ ది గార్డియన్‌కు చెప్పారు, కానీ మూసివేయబడింది “చుట్టుపక్కల ల్యాండ్ స్కేపింగ్ పూర్తయ్యే వరకు… [which] బ్రెయిన్‌ట్రీ భాగస్వామ్యంతో వీక్షకుల పని కొనసాగించే ప్రణాళిక పరిస్థితిని విడుదల చేయడానికి లోబడి ఉంటుంది [local planning authority] ముగించడానికి ”. ప్రారంభ అనుమతి తర్వాత మార్పులు“ ప్రామాణికం ”అని కంపెనీ ఎత్తి చూపింది మరియు ఇది మరింత విస్తృతంగా, ఇది స్థానిక ప్రణాళిక ప్రకారం పనిచేస్తుంది. ఇది జోడించింది:“[The] స్థానిక ప్రణాళిక జిల్లా ఎలా అభివృద్ధి చెందుతుందో ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను అందిస్తుంది. ”

సమీపంలోని మరొక అభివృద్ధిలో, సిల్వర్ ఎండ్, నిర్మించిన 350 ఆస్తుల ప్రదేశం రెడ్రో గృహాలు, గత 26 సంవత్సరాలుగా తన స్థానిక ప్రణాళిక కమిటీలో కూర్చున్న గ్రీన్ కౌన్సిలర్ జేమ్స్ అబోట్, సమాజం కోసం ఒక ప్రాథమిక స్థలం కోసం అభ్యర్ధనలను డెవలపర్లు తిరస్కరించారని, స్థానికులు తమ సొంత శ్రమను ఉచితంగా ఉంచడానికి అందిస్తున్నప్పటికీ. “ప్రారంభ సంవత్సరాల సంరక్షణ కోసం కేటాయించిన భూమిపై ఒక భవనం యొక్క షెల్ మాకు ఇవ్వమని నేను వారిని అడిగాను. మిగిలిన వాటిని స్వచ్ఛందంగా చేయటానికి స్థానిక వర్తకులు వరుసలో ఉన్నారు; రెడ్రో మమ్మల్ని తిరస్కరించారు.”

డెవలపర్ ఆ ప్రదేశంలో ఒక భవనం ప్రణాళికలో లేదని ఇలా అన్నాడు: “మేము ఇప్పటికే ఆమోదించబడిన అవుట్‌లైన్ ప్లానింగ్‌తో సైట్ను కొనుగోలు చేసాము, ఇందులో స్థానిక మౌలిక సదుపాయాలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి m 2.5 మిలియన్ల నిధులు ఉన్నాయి, కానీ కమ్యూనిటీ సెంటర్‌ను చేర్చలేదు. స్థానిక అధికారంతో ప్రణాళికలను సవరించడానికి మేము చర్చించాము, కాని అసలు ప్రణాళికలతో ముందుకు సాగడానికి ఈ నిర్ణయం తీసుకోబడింది.

ప్రణాళిక సమావేశ గమనికలు పెద్ద సెక్షన్ 106 ఒప్పందం యొక్క పున ne చర్చలో భాగంగా రెడ్రో కమ్యూనిటీ హాల్‌ను అందించినట్లు చూపిస్తుంది, కౌన్సిల్ తిరస్కరించబడింది.

సమస్యకు బాధ్యత ఎక్కడ ఉంది? డెవలపర్‌లకు చాలా స్వేచ్ఛ ఉందని అబోట్ అభిప్రాయపడ్డారు. “సాంప్రదాయిక మరియు శ్రమ రెండింటిలోనూ చేసిన ప్రణాళిక వ్యవస్థలో మార్పులు డెవలపర్‌లను వారి లాభాలను పెంచుకునే ఇళ్లను నిర్మించడానికి మరియు మిగతావన్నీ నిర్మించకుండా ఉండటానికి చాలా బలమైన స్థితిలో ఉన్నాయి.”

కానీ కొన్ని సందర్భాల్లో, డెవలపర్ దాని ప్రణాళిక అనుమతిలో భాగంగా సమాజ సౌకర్యాలను సరఫరా చేయడానికి స్థానిక అధికారం అవసరం లేదు: చాలా అవసరమైన గృహాల యొక్క ఆర్ధికశాస్త్రం ఎల్లప్పుడూ అనుమతించదు. ఇతరులలో, దరఖాస్తులను స్థానిక అధికారులు తిరస్కరించారు ఎందుకంటే వారు అవసరాలను తీర్చలేదు, కాని అప్పుడు ఈ ప్రాజెక్టుకు ప్రభుత్వానికి అప్పీల్ చేయడానికి అనుమతి ఇవ్వబడింది.

వారు జీవించగలిగే, స్థిరమైన గృహ స్థలాలను నిర్మిస్తున్నారని మరియు వారి బాధ్యతలను చాలా తీవ్రంగా తీసుకునేలా చూసుకోవడంలో చాలా మంది డెవలపర్లు ఉన్నారు. ఉదాహరణకు, కెంట్లోని యాష్ఫోర్డ్ సమీపంలో ఉన్న కన్నింగ్‌బ్రూక్‌లో, రిడ్రో నైట్రేట్ల నుండి స్థానిక ప్రత్యేక పరిరక్షణ ప్రాంతాన్ని రక్షించడానికి కొత్త చిత్తడి నేలలను నిర్మిస్తోంది. £ 3.5 మిలియన్ల చిత్తడి నేలలతో పాటు, 725 హోమ్ సైట్ 11 హెక్టార్ల బహిరంగ ప్రదేశాన్ని కలిగి ఉంటుంది, వీటిలో గ్రామ ఆకుపచ్చ మరియు కమ్యూనిటీ భవనం ఉన్నాయి.

కానీ ఛాంబర్స్ సంస్థ పరిణామాలను కూడా చూసింది, ఇక్కడ “కొత్తగా నిర్మించిన ఎస్టేట్‌లలో విస్తారమైన ప్రదేశాలు పార్కింగ్ వరకు ఇవ్వబడ్డాయి… మరేదైనా స్థలం లేదు. దాని నివేదికలో ఇదే కారణం. ఏమి నిర్మిస్తోంది ఈ సంవత్సరం, వాలంటీర్లు ఇంగ్లాండ్ మరియు ఫండ్ అంతటా 40 సైట్‌లను సందర్శించారు: “చాలా గ్రీన్ ఫీల్డ్ పరిణామాలు స్థిరమైన రవాణా కోసం పేలవమైన ప్రదేశాలలో ఉన్నాయి మరియు కారుపై ఆధారపడి ఉంటాయి.”

మీ క్రొత్త ఇల్లు ఎక్కడ ఉన్నా, ఛాంబర్స్ ఇలా అంటాడు, “మీరు ముందు తలుపు నుండి బయటకు వెళ్ళగలుగుతారు, మరియు నడవడానికి స్థానిక సౌకర్యాలు ఉన్నాయని తెలుసుకోండి మరియు ప్రజా రవాణాకు ‘పైకి లేచి వెళ్ళండి’. ప్రస్తుత ప్రణాళిక వ్యవస్థ ఈ దృష్టిని అందించడం లేదు.”

కొంతమంది స్థానిక అధికారులు తమ కమ్యూనిటీలకు అవసరమైన వాటిని పొందడానికి ఏకైక మార్గం అని భావించారు, సమాజాలకు అవసరమైన వాటిని నిర్మించడానికి డెవలపర్‌లను నొక్కడానికి విషయాలను వారి చేతుల్లోకి తీసుకువెళతారు. సర్రేలోని వెస్ట్‌వాలే పార్క్ వద్ద, ఒకప్పుడు గాట్విక్ విమానాశ్రయం, కేథరీన్ అనే చైల్డ్‌మైండర్, ఒకప్పుడు రైతుల పొలాలు ఉన్న 1,500 గృహాల అభివృద్ధి, ఇటీవల నిర్మించిన ఆట స్థలంలో పసిబిడ్డను స్వింగ్స్‌పైకి నెట్టివేస్తోంది మరియు ఇక్కడ నివసించడం గురించి చెప్పడానికి మంచి విషయాలు లేవు. “ఓహ్, ఇది మనోహరమైనది, పిల్లలకు ఖచ్చితంగా గొప్పది, చాలా ఆట స్థలాలు ఉన్నాయి మరియు ఇది సురక్షితం. అయితే ఒక దుకాణం ఉండటం ఆనందంగా ఉంటుంది. ప్రస్తుతానికి మీరు ప్రతిదానికీ డ్రైవ్ చేయాలి.”

సర్రేలోని రీగేట్ మరియు బాన్‌స్టెడ్ కౌన్సిల్ అడుగు పెట్టకపోతే, ఆడటానికి ఎక్కడా లేదు మరియు హాల్ నిర్మించబడలేదు.

2023 లో, డెవలపర్లు వాగ్దానం చేసిన ఆట స్థలాలు మరియు కమ్యూనిటీ హాల్‌ను నిర్మించనందున కౌన్సిల్ సైట్లో నిర్మించడానికి ఒక స్టాప్ అని పిలిచింది.

“ఒక నిర్దిష్ట సమయంలో నిర్మించాల్సిన దాని గురించి నియమాలు ఉన్నాయి.” బిగ్స్ చెప్పారు. “కాబట్టి మేము వాటిపై స్టాప్ ఆర్డర్ ఇవ్వవలసి వచ్చింది మరియు అది చాలా కష్టమైన నిర్ణయం.”

అలా చేస్తే కౌన్సిల్ UK లోని అతిపెద్ద గృహనిర్మాణదారులలో నలుగురు నుండి ముందుకు సాగడానికి నిరాశగా ఉన్న కుటుంబాల కోపాన్ని పణంగా పెట్టింది. “మేము తరలించడానికి వేచి ఉన్న కుటుంబాలను కలిగి ఉన్నాము, అందువల్ల నాకు అసహ్యకరమైన ఫోన్ కాల్స్ వస్తున్నాయి” అని బిగ్స్ జతచేస్తుంది. “డెవలపర్లు సంతోషంగా లేరు.”

ప్రణాళిక చట్టం ఇళ్లతో పాటు కీలకమైన సమాజ నిబంధనను నిర్మించడాన్ని నిర్ధారించాలని ఆయన చెప్పారు: “డెవలపర్లు మొదట ఇళ్లను నిర్మించడంపై దృష్టి పెడతారు. కాబట్టి మేము హరిత ప్రదేశాలను రక్షించాలని ప్రభుత్వం గుర్తించడం చాలా ముఖ్యం.”

కన్సార్టియం ఆఫ్ బిల్డర్స్ – క్రెస్ట్ నికల్సన్, పెర్సిమోన్, టేలర్ వింపే మరియు ఎ 2 డొమినియన్ – “అభివృద్ధికి మరియు దాని నివాసితులకు సకాలంలో మద్దతు ఇవ్వడానికి ముఖ్యమైన సమాజ సౌకర్యాలను అందించడంలో విఫలమైనందుకు” స్టాప్ నోటీసు ఇవ్వబడింది, మరియు గత వేసవిలో డెవలపర్‌లకు ఒక ఒప్పందం కుదుర్చుకుంది, ఇది ఒక కొత్త బాండ్లను పూర్తి చేయకపోతే, కౌన్సిల్, కౌన్సిల్ను పెంచడానికి.

విరామం 5 జూలై 2024 న ఎత్తివేయబడింది; సైట్‌లో అనేక ఆట ప్రాంతాలు ఇప్పుడు తెరిచి ఉన్నాయి, కాని ఇంకా షాపు లేదా NHS GP శస్త్రచికిత్స లేదు. కన్సార్టియం ప్రతినిధి ఒకరు ఇలా అన్నారు: “అభివృద్ధి యొక్క చివరి దశ, హోర్లే నైబర్‌హుడ్ సెంటర్, ఒక పొరుగు హాల్, రిటైల్ ఖాళీలు, ఆట ప్రాంతాలు మరియు కేటాయింపులను కలిగి ఉంటుంది. 2026 చివరి నాటికి అన్ని పనులను పూర్తి చేసిందని మేము భావిస్తున్నాము, సవరించిన ప్రోగ్రామ్ టైమ్‌లైన్ ప్రకారం కౌన్సిల్‌తో అంగీకరించింది.”

హౌసింగ్ మంత్రిత్వ శాఖ ప్రతినిధి, సంఘాలు మరియు స్థానిక ప్రభుత్వం ఇలా చెప్పింది: “డెవలపర్ రచనలపై నియమాలను బలోపేతం చేయడానికి మేము కట్టుబడి ఉన్నాము, తద్వారా డెవలపర్లు మా మార్పు కోసం మా ప్రణాళిక ద్వారా 1.5M గృహాలను నిర్మించేటప్పుడు అవసరమైన మౌలిక సదుపాయాలను వేగంగా అందిస్తారు.

“డెవలపర్లు పరిమాణంతో సంబంధం లేకుండా అభివృద్ధిని ఆమోదయోగ్యంగా చేయడానికి ఇది అవసరమైన చోట మౌలిక సదుపాయాలను అందించాలని భావిస్తున్నారు.”

కానీ ప్రచారకులు మరియు స్థానిక కౌన్సిలర్లు కొత్త గృహాలను నిర్మించటానికి ప్రభుత్వం తొందరపాటులో, కీలకమైన నిబంధనలను వదిలివేయవచ్చని భయపడుతున్నారు. ప్రణాళిక ప్రక్రియ యొక్క మరింత సడలింపు డెవలపర్‌లను లెక్కించడానికి కౌన్సిల్‌లకు రక్షణ కల్పించాలని బిగ్స్ హెచ్చరించారు.

“మేము ‘ఆపు’ అని చెప్పే శక్తిని ఉంచాలి. మేము అడుగు పెట్టకపోతే, మేము ఈ ఆట స్థలాలను పొందబోతున్నప్పుడు డెవలపర్‌లతో ఇప్పుడు మేము ఇంకా వాదించాము.”