వియన్నా అద్దెదారుల ఆదర్శధామంగా ప్రకటించబడింది – మరియు ఎందుకు చూడటం సులభం | జస్టిన్ కడి

Wకోడి ఇది హౌసింగ్ చర్చలో ఉత్తమ-అభ్యాస ఉదాహరణలకు వస్తుంది, వియన్నా ఒక సాధారణ సూచన. నిజమే, ఆస్ట్రియన్ మూలధనం విజయవంతమైన గృహనిర్మాణ విధానాల గురించి కథనాలలో ప్రముఖంగా ఉంటుంది. ఒక పరిశీలకుడిలోని వ్యాసం వియన్నా “అందరికీ మంచి గృహాలు” చూపిస్తుందని తేల్చారు. మరియు న్యూయార్క్ టైమ్స్ కూడా దీనిని ప్రకటించింది “అద్దెదారుల ఆదర్శధామం”.

వియన్నా యొక్క ఆకర్షణలో గణనీయమైన భాగం దాని పెద్ద సామాజిక-గృహానికి సంబంధించినది. ఇది కారణమవుతుంది కొన్ని 43% నగరంలో సుమారు 1 మీ హౌసింగ్ యూనిట్లలో. అందులో సగం మునిసిపాల్ యాజమాన్యంలోని కౌన్సిల్ హౌసింగ్. మిగిలిన సగం పరిమిత లాభాపేక్షలేని హౌసింగ్ అసోసియేషన్లచే అందించబడుతుంది మరియు నిర్వహించబడుతుంది-సామాజిక గృహనిర్మాణ ప్రొవైడర్ల యొక్క ఆస్ట్రియన్ వెర్షన్, వారి కార్యకలాపాలకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి చిన్న లాభం పొందటానికి అనుమతి ఉంది. సోషల్ హౌసింగ్ అనేది తక్కువ ఆదాయంలో ఉన్నవారికి మాత్రమే కాదు, మధ్య- మరియు కొన్ని ఉన్నత-మధ్యతరగతి గృహాలను కూడా అందిస్తుంది.

సానుకూల ప్రభావాలు నేరుగా కొలవగలవు. సోషల్-హౌసింగ్ రంగంలో అద్దె స్థాయిలు ప్రైవేట్ అద్దె మార్కెట్ కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉన్నాయి: పరిమిత లాభాపేక్షలేని మరియు కౌన్సిల్ హౌసింగ్ రంగాలలో కొత్తగా అద్దెకు తీసుకున్న యూనిట్లు ఖర్చు సుమారు 30% తక్కువ. గృహ నాణ్యత, అదే సమయంలో, తరచుగా పరిమిత లాభాపేక్షలేని హౌసింగ్ స్టాక్‌లో ఎక్కువగా ఉంటుంది. అంతేకాకుండా, సామాజిక గృహాల లభ్యత ప్రైవేట్ అద్దె మార్కెట్లో అద్దె స్థాయిలను తగ్గిస్తుంది ఇటీవలి అధ్యయనం చూపించింది.

ఈ రంగం రాత్రిపూట పెరగలేదు. ఇది మునిసిపల్ సోషలిజంలో ఉద్భవించింది “రెడ్ వియన్నా“1920 వ దశకంలో, సోషల్ డెమొక్రాటిక్ వర్కర్స్ పార్టీ కార్మికవర్గం యొక్క జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపరచడానికి చాలా దూరంలో ఉన్న సామాజిక విధానాలను ఏర్పాటు చేసినప్పుడు. ప్రగతిశీల పన్నుల ద్వారా ఆర్ధిక సహాయం, హౌసింగ్ పెద్ద పాత్ర పోషించింది. వియన్నాలోని ప్రతి ఉద్యోగి జీతాలపై.

వియన్నా యొక్క సామాజిక గృహ రంగంలో ప్రత్యేకంగా అద్భుతమైన లక్షణం దాని గొప్ప స్థిరత్వం. వియన్నాలో లండన్, బెర్లిన్ మరియు ఐరోపాలోని ఇతర పెద్ద నగరాల్లో ఈ రంగంలో ప్రైవేటీకరణ పెద్ద డెంట్లను వదిలివేసినప్పటికీ, ఈ ప్రభావం మరింత మితంగా ఉంది. 2000 ల ప్రారంభంలో, ఆస్ట్రియన్ కన్జర్వేటివ్/రైట్‌వింగ్ సంకీర్ణ ప్రభుత్వం ఆర్థిక పెట్టుబడిదారులకు సమాఖ్య యాజమాన్యంలోని హౌసింగ్ అసోసియేషన్లను విక్రయించింది, ఇది వియన్నాలో ఈ స్టాక్‌ను ప్రభావితం చేసింది. ఇంతలో, 1990 లలో, పరిమిత లాభాపేక్షలేని హౌసింగ్ స్టాక్‌లో అద్దెదారుల కోసం ఫెడరల్ ప్రభుత్వం కొనుగోలు చేసే హక్కును ప్రవేశపెట్టింది.

ఇప్పటివరకు, వియన్నాలో ఈ కార్యక్రమం యొక్క ప్రభావం మితంగా ఉంది. చాలా మంది అద్దెదారులు బదులుగా అద్దె కొనసాగించాలని నిర్ణయించుకున్నారు. కొత్త నిర్మాణంతో పాటు, సామాజిక గృహాలు సాపేక్ష పరంగా క్షీణించలేదు, కానీ 1990 ల నుండి హౌసింగ్ మార్కెట్లో స్థిరమైన వాటాను కలిగి ఉంది.

అన్నీ మహిమాన్వితమైనవి కావు ఈ పాయింట్లు సూచించినట్లు. ఒక సమస్య సామాజిక గృహాల ప్రాప్యతకు సంబంధించినది. గృహాలలో ఎక్కువ భాగం మార్కెట్ ద్వారా కాకుండా బ్యూరోక్రాటిక్ మార్గాల ద్వారా పంపిణీ చేయబడిన వ్యవస్థలో, కేటాయింపు ఒక సున్నితమైన విషయం. దరఖాస్తుదారులు వారి గృహాల అవసరం మరియు జీవన పరిస్థితులతో పాటు ఆదాయంలో కారకాలు వెయిటింగ్ లిస్ట్ కోసం సైన్ అప్ చేయవచ్చు. హౌసింగ్ అసోసియేషన్లు తమ స్టాక్ యొక్క భాగాలను వారి స్వంత ఛానెల్ ద్వారా కేటాయిస్తాయి, ఇది వ్యవస్థను అదనంగా సంక్లిష్టంగా చేస్తుంది. అంతేకాకుండా, హౌసింగ్-అసోసియేషన్ స్టాక్ యొక్క భాగాలకు అద్దెదారు డౌన్-చెల్లింపులు అవసరం, ఇది ఆర్థిక అవరోధంగా ఉంటుంది. మొత్తంమీద, వ్యవస్థ సంక్లిష్టమైనది మరియు దానిని ఎలా నావిగేట్ చేయాలో తెలిసిన వారికి మరియు నగరంలో ఎక్కువ కాలం నివసిస్తున్న వారికి ప్రాధాన్యత ఇస్తుంది.

హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు కొత్తగా వచ్చినవారు బదులుగా ప్రైవేటుగా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. అయితే, ఈ రంగం ఉంది గణనీయంగా మార్చబడింది గత మూడు దశాబ్దాలుగా. గతంలో, వ్యాఖ్యాతలు దీనిని “ఇంటిగ్రేషన్ మెషిన్” గా పేర్కొన్నారు, తక్కువ-నాణ్యతను అందిస్తున్నారు, ఇంకా ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడతారు మరియు అందువల్ల సామాజిక గృహాలను పొందలేకపోతున్నవారికి సాపేక్షంగా చవకైన గృహాలు. 1980 వ దశకంలో, స్టాక్ క్షీణించడం చాలా సమస్యాత్మకంగా పరిగణించబడింది మరియు ప్రభుత్వం అద్దె చట్టాన్ని మరింత లాభదాయకంగా మార్చడానికి నిరోధించింది. అద్దె-సెట్టింగ్ మరింత సరళమైనది, తాత్కాలిక అద్దె ఒప్పందాలు ప్రవేశపెట్టబడ్డాయి మరియు అధిక భూమి ధరలతో ఉన్న ప్రాంతాల్లో భూస్వాములను అధిక అద్దెలు వసూలు చేయడానికి అనుమతించారు. అప్పటి నుండి ఈ స్టాక్ గణనీయంగా అప్‌గ్రేడ్ చేయబడినప్పటికీ, చవకైన గృహాలు పోయాయి, దానిపై ఆధారపడే గృహనిర్మాణ కొత్తవారి ప్రతికూలతకు.

వియన్నా కేసు నుండి ఒక సాధారణ టేకావే అనేది విధానం ముఖ్యమైనది కావచ్చు. సామాజిక గృహాలు మరియు పరిమిత ప్రైవేటీకరణకు దీర్ఘకాలిక నిబద్ధత ద్వారా, గృహనిర్మాణాన్ని మెరుగైన మరియు మరింత సరసమైనదిగా చేయవచ్చు. వియన్నా, రాజకీయ ఎంపికల ద్వారా, గృహనిర్మాణాన్ని ఇతర యూరోపియన్ నగరాల కంటే ఎక్కువ స్థాయిలో ప్రాథమిక అవసరాన్ని ప్రాథమికంగా ఏర్పాటు చేయగలిగింది. ఈ పాలనలో స్థానిక నుండి సమాఖ్య స్థాయి వరకు విధాన రూపకర్తలు మాత్రమే కాకుండా, అధికారులు, డెవలపర్లు, భూస్వాములు, హౌసింగ్ అసోసియేషన్లు, బ్యాంకులు మరియు నిర్మాణ సంస్థలు కూడా ప్రణాళికా నిర్ణయం తీసుకుంటారు. ఈ పాలన ఎలా ఉనికిలోకి వచ్చింది, ఇది ఎలా పనిచేస్తుంది మరియు సవాళ్లతో ఎలా వ్యవహరిస్తుందో అర్థం చేసుకోవడం వియన్నా నుండి నేర్చుకోవాలనుకునే నగరాల కోసం అధ్యయనం చేయడానికి చాలా ఉపయోగకరమైన అంశం కావచ్చు.

• జస్టిన్ కడి ప్రణాళికలో అసిస్టెంట్ ప్రొఫెసర్ మరియు హౌసింగ్ ల్యాండ్ ఎకానమీ విభాగంలో, కేంబ్రిడ్జ్ విశ్వవిద్యాలయం