రియల్ ఎస్టేట్ సరసమైన హౌసింగ్, రెంటల్ పాలసీ & హోమ్ లోన్ టాక్స్ రిలీఫ్ పొందుతుందా?

0

ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ ఈరోజు ఉదయం 11 గంటలకు బడ్జెట్ 2026ను సమర్పించనున్నారు. అందుబాటు గృహాలు, అద్దె ఇళ్లపై ప్రభుత్వం ప్రత్యేక దృష్టి సారిస్తుందని రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ భావిస్తోంది. డెవలపర్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ సమూహాలు హౌసింగ్ నిర్వచనాలలో మార్పులు, కొనుగోలుదారులకు మెరుగైన పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు బడ్జెట్ గృహాలను నిర్మించడానికి మరింత ఆచరణాత్మకంగా చేయడానికి విధాన మద్దతును కోరుకుంటున్నాయి.

యూనియన్ బడ్జెట్ 2026: సరసమైన గృహాల నిర్వచనం నవీకరించబడాలా?

సరసమైన గృహాల కోసం ప్రస్తుత నియమాలు 2017 నుండి మారలేదు. ప్రస్తుతం, యూనిట్ పరిమాణాలు మెట్రో నగరాల్లో 60 చదరపు మీటర్లు మరియు నాన్-మెట్రోలలో 90 చదరపు మీటర్లు, ₹45 లక్షల ధర పరిమితితో పరిమితం చేయబడ్డాయి. CREDAI ప్రకారం, ఈ టోపీ నేటి పెరుగుతున్న భూమి మరియు నిర్మాణ ఖర్చులకు సరిపోలడం లేదు.

మరొక సమస్య ఏమిటంటే, PMAY, RBI, NHB మరియు RERA వంటి వివిధ ప్రభుత్వ పథకాలు వేర్వేరు నిర్వచనాలను ఉపయోగిస్తాయి, ఇది గందరగోళం మరియు వ్రాతపని సవాళ్లను సృష్టిస్తుంది.

CREDAI కార్పెట్ ఏరియా పరిమితులను మెట్రోలలో 90 చదరపు మీటర్లు మరియు నాన్-మెట్రోలలో 120 చదరపు మీటర్లకు పెంచాలని, ధరల పరిమితిని పూర్తిగా తొలగించి, అన్ని రంగాలలో ఉమ్మడి నిర్వచనాన్ని ఉపయోగించాలని సూచించింది. ఏరియా-ఆధారిత వ్యవస్థ నగరాల్లో గృహాల సరఫరాను పెంచుతుందని, సమ్మతి సమస్యలను తగ్గిస్తుంది మరియు ఉద్యోగాలు మరియు ఆర్థిక కార్యకలాపాలను పెంచుతుందని ఇది విశ్వసిస్తుంది.

NAREDCO కూడా నిర్వచనాన్ని సవరించాలని కోరుతోంది. ప్రస్తుత ₹45 లక్షల పరిమితికి బదులుగా ₹75–80 లక్షల వరకు ధర ఉన్న ఇళ్లను సరసమైనదిగా పరిగణించాలని ప్రతిపాదించింది.

యూనియన్ బడ్జెట్ 2026: అద్దె గృహాలకు పాలసీ పుష్ లభిస్తుందా?

బిల్డర్లు మరియు అద్దెదారులు ఇద్దరికీ పన్ను ప్రయోజనాలతో నేషనల్ రెంటల్ హౌసింగ్ మిషన్‌ను ప్రవేశపెట్టాలని CREDAI ప్రభుత్వాన్ని కోరింది. వేగవంతమైన పట్టణ వృద్ధి మరియు వలస ఉద్యమం సరైన అద్దె గృహాల అవసరాన్ని పెంచాయి, అయితే వ్యవస్థీకృత అద్దె రంగం బలహీనంగా ఉంది.

“డెవలపర్‌లకు ఆర్థిక ప్రోత్సాహకాలు, అద్దెదారులకు పన్ను మినహాయింపు మరియు సంస్థాగత భాగస్వామ్యం ద్వారా టైర్-1 మరియు టైర్-2 నగరాల్లో పెద్ద ఎత్తున సరసమైన అద్దె స్టాక్‌ను అభివృద్ధి చేయడానికి నేషనల్ రెంటల్ హౌసింగ్ మిషన్‌ను ఏర్పాటు చేయాలని CREDAI సిఫార్సు చేస్తోంది. ఈ చొరవ అద్దె మార్కెట్‌ను లాంఛనప్రాయంగా చేస్తుంది, అనధికారిక సెటిల్‌మెంట్‌లను అరికట్టడం, శ్రామికశక్తిని సమర్ధించడం, బడ్జెట్‌ను రూపొందించడం, పెట్టుబడికి మద్దతునిస్తుంది. అన్నారు.

NAREDCO అద్దె గృహాల వృద్ధికి కూడా మద్దతు ఇస్తుంది. హౌసింగ్‌లో అద్దె ఆదాయం కేవలం 1-3% మాత్రమేనని, ఇది డెవలపర్‌లకు ప్రాజెక్ట్‌లను ఆకర్షణీయం కానిదిగా చేస్తుందని సూచించింది. పన్ను ప్రోత్సాహకాలు మరియు విధాన మద్దతు అద్దె గృహాలను మరింత ఆచరణీయంగా చేయగలదని ఇది విశ్వసిస్తుంది.

యూనియన్ బడ్జెట్ 2026: హౌసింగ్ లోన్ వడ్డీ మినహాయింపు పరిమితులను పెంచాలా?

హౌసింగ్ లోన్ వడ్డీ మినహాయింపుపై ₹2 లక్షల పరిమితిని పదేళ్లకు పైగా సవరించలేదని పరిశ్రమ వర్గాలు చెబుతున్నాయి. నేడు అధిక ప్రాపర్టీ ధరలు మరియు లోన్ మొత్తాలతో, చాలా మంది మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులు వార్షిక వడ్డీలో ₹4–6 లక్షలు చెల్లిస్తారు, ప్రస్తుత పరిమితి ప్రయోజనాన్ని తగ్గించారు.

CREDAI మొదటి స్వీయ-ఆక్రమిత ఇంటికి టోపీని తీసివేయాలని మరియు కొత్త పన్ను విధానంలో కూడా ఈ ప్రయోజనాన్ని అనుమతించాలని సూచించింది.

NAREDCO కూడా పరిమితిని ₹5 లక్షలకు పెంచాలని కోరింది మరియు మరింత వృద్ధికి తోడ్పడేందుకు రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కోసం పరిశ్రమ హోదాను అభ్యర్థించింది.

యూనియన్ బడ్జెట్ 2026: సీనియర్ లివింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లు మౌలిక సదుపాయాల స్థితిని పొందాలా?

భారతదేశం యొక్క వృద్ధాప్య జనాభాతో, సీనియర్ లివింగ్ హోమ్‌లకు డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఈ విభాగంలోని డెవలపర్‌లు పాలసీ బ్యాకింగ్‌ను కోరుకుంటున్నారు, ప్రత్యేకించి మౌలిక సదుపాయాల స్థితి, ఇది తక్కువ ఖర్చులతో దీర్ఘకాలిక నిధులను సులభంగా యాక్సెస్ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది.

సీనియర్లు తమ పొదుపులను స్థిరమైన నెలవారీ ఆదాయంగా మార్చడంలో సహాయపడే పెన్షన్-లింక్డ్ ఫైనాన్షియల్ ప్రోడక్ట్‌లను కూడా వారు కోరుకుంటారు.

మౌలిక సదుపాయాల స్థితి నిధుల సదుపాయాన్ని మెరుగుపరుస్తుందని మరియు నగరాల్లో మెరుగైన సౌకర్యాలను ప్రోత్సహిస్తుందని నిపుణులు అంటున్నారు. రాష్ట్ర వ్యాప్తంగా ఒకే విధమైన విధానాలను తీసుకురావడానికి కేంద్ర ఏజెన్సీని పరిశ్రమల రంగ సంస్థలు కోరుతున్నాయి.

యూనియన్ బడ్జెట్ 2026: గృహ కొనుగోలుదారులకు బిల్డర్లు మరింత జవాబుదారీగా ఉండాలా?

ఫోరమ్ ఫర్ పీపుల్స్ కలెక్టివ్ ఎఫర్ట్స్, గృహ కొనుగోలుదారుల సమూహం, డెవలపర్‌లు ప్రాజెక్ట్‌లను ఆలస్యం చేసినా లేదా వాగ్దానాలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైనా కఠినమైన జవాబుదారీతనాన్ని ఎదుర్కోవలసి ఉంటుందని పేర్కొంది.

చెల్లింపు డిఫాల్ట్‌ల కారణంగా కొనుగోలుదారులు వడ్డీ రాయితీ ప్రయోజనాలను కోల్పోతే, బిల్డర్లు ఆలస్యం చేసినందుకు జరిమానాలు కూడా ఎదుర్కోవాలని సూచించింది. డిఫాల్ట్ ప్రమోటర్లు అందుకున్న అన్ని EMIలను పెనాల్టీగా వారి లాభాలకు జోడించాలని గ్రూప్ ప్రతిపాదించింది.

“అంతర్లీన సూత్రం నిస్సందేహంగా ఉండాలి: కేటాయించిన వ్యక్తికి ప్రమోటర్ యొక్క వాగ్దానం పవిత్రమైనది మరియు చర్చించలేనిది. రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నమ్మకాన్ని పునరుద్ధరించడానికి మరియు దేశ ఆర్థిక వృద్ధికి అర్థవంతంగా దోహదపడేలా చేయడానికి రెండు వైపులా సమతుల్య జవాబుదారీతనం చాలా అవసరం,” అని అది పేర్కొంది.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగం బడ్జెట్ 2026 గృహాలను మరింత సరసమైనదిగా చేసే సంస్కరణలను తీసుకువస్తుందని, అద్దె సరఫరాను పెంచుతుందని, సీనియర్ జీవనానికి మద్దతునిస్తుంది మరియు జవాబుదారీతనాన్ని మెరుగుపరుస్తుందని ఆశిస్తోంది. ఈ దశలు సమాజంలోని వివిధ వర్గాల గృహ అవసరాలను పరిష్కరిస్తూ రంగం వృద్ధికి సహాయపడతాయి.