రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు తగ్గుతాయా లేదా పెరుగుతూనే ఉంటాయా? వాస్తవాలు తెలుసుకోండి

0

బడ్జెట్ 2026: ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ సమర్పించిన కేంద్ర బడ్జెట్ 2026-27 నుండి భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మిశ్రమ ఫలితాలను అందుకుంది. అవస్థాపన అభివృద్ధి, టైర్ II/III నగర అభివృద్ధి మరియు పట్టణ సరఫరా విస్తరణకు ప్రాధాన్యత నిధులు లభిస్తాయి, అయితే మెట్రో మరియు ప్రీమియం సెగ్మెంట్ కొనుగోలుదారులకు ప్రత్యక్ష ధర తగ్గింపులు మరియు గణనీయమైన పన్ను ప్రయోజనాలు లేవు.

బడ్జెట్ 2026: కొనుగోలుదారులకు తక్షణ ధరల ఉపశమనం లేదు

గృహ రుణ తగ్గింపులు మరియు GST తగ్గింపులలో ఆశించిన పెరుగుదలను అందించడంలో బడ్జెట్ విఫలమైంది, ఇది బడ్జెట్ అంచనాల ప్రకారం నివాస కొనుగోలుదారుల స్థోమతను మెరుగుపరుస్తుంది. ప్రవేశ స్థాయి గృహాలు మరియు లగ్జరీ అపార్ట్‌మెంట్‌లు వాటి ప్రస్తుత ధరల పథాలను కొనసాగించే అవకాశం ఉంది. నిద్రాణమైన ప్రాజెక్ట్‌ల కోసం ఫండింగ్ మెకానిజమ్‌లను ప్రవేశపెట్టడం వల్ల రాబోయే సంవత్సరాల్లో మెరుగైన మార్కెట్ స్థిరత్వం ఏర్పడుతుంది.

బడ్జెట్ 2026: REITలు మరియు CERల ద్వారా సరఫరా వైపు పుష్

సస్పెండ్ చేయబడిన పట్టణ పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులను పునఃప్రారంభించేందుకు అవసరమైన నిధులను సమీకరించే నియమించబడిన REITల ద్వారా CPSE రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులకు డబ్బు ఆర్జించే ప్రక్రియను వేగవంతం చేయాలని ప్రభుత్వం యోచిస్తోంది. ఐదు సంవత్సరాల పాటు సిటీ ఎకనామిక్ రీజియన్ (CER)కి ₹5,000 కోట్ల కేటాయింపు, అద్దె గృహాలు మరియు ఇన్‌విట్‌లను అభివృద్ధి చేయడానికి మరియు ఛాలెంజ్-మోడ్ ద్వారా మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులకు నిధులు సమకూర్చడానికి ఐదు లక్షల కంటే ఎక్కువ జనాభా ఉన్న నగరాలపై దృష్టి సారిస్తుంది.

ఈ సరఫరా-కేంద్రీకృత విధానం టైర్ II/III నగరాల్లో గృహాల లభ్యతను పెంచడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది, ఇది తక్కువ ధరల ఒత్తిడికి దారి తీస్తుంది మరియు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాల వెలుపల నివసించే మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులకు మెరుగైన గృహ ఎంపికలకు దారి తీస్తుంది.

బడ్జెట్ 2026: మౌలిక సదుపాయాల ఆధారిత వృద్ధి

ప్రభుత్వం తన మూలధన వ్యయాన్ని 9% పెంచాలని యోచిస్తోంది, దీని ఫలితంగా రోడ్లు మరియు అవసరమైన సౌకర్యాలను మెరుగుపరచడానికి మరియు టైర్ I మరియు టైర్ II నగరాల డిమాండ్‌లను తీర్చగల నగర అభివృద్ధి ప్రాజెక్టులను మెరుగుపరచడానికి మొత్తం ₹12.2 లక్షల కోట్ల బడ్జెట్‌ను అందిస్తుంది. ముంబై మరియు ఢిల్లీ FY25కి బలమైన అమ్మకాల వృద్ధి కారణంగా మెట్రో ధరలలో 10-15% పెరుగుదలను అనుభవిస్తాయి, అయితే టైర్ II నగరాలు మెరుగైన ప్రణాళిక మరియు సరఫరా నుండి ప్రయోజనం పొందుతాయి, ఇది శాశ్వత విలువ పెరుగుదలకు దారి తీస్తుంది.

బడ్జెట్ 2026: 2025-26 vs 2026-27 స్నాప్‌షాట్

• 2025-26: PMAY పొడిగింపులు, టెక్స్‌టైల్స్ మరియు మౌలిక సదుపాయాల కోసం PM మిత్ర పార్కులు, డిమాండ్‌పై దృష్టి కేంద్రీకరించిన సబ్సిడీలు.
• 2026-27: సరఫరా వైపు మానిటైజేషన్, CER సవాళ్లు, CPSEల కోసం REITలు, టైర్ II/III ప్రాముఖ్యత.

నిపుణులు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ రిస్క్ గ్యారెంటీ ఫండ్, డెవలపర్‌లు మరియు ఉద్యోగాలకు మద్దతు ఇవ్వడం ద్వారా దీర్ఘకాలిక ప్రయోజనాలను సూచిస్తున్నారు. లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధి చెందవచ్చు, మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులు భవిష్యత్తులో వృద్ధి మరియు పట్టణ పెట్టుబడి కోసం టైర్ II నగరాల్లో మంచి అవకాశాలను కనుగొనవచ్చు.

నిరాకరణ: అందించిన సమాచారం బడ్జెట్ 2026–27 ప్రకటనలు మరియు అందుబాటులో ఉన్న పబ్లిక్ రిపోర్ట్‌లపై ఆధారపడి ఉంటుంది.