GARE11 BHలో R$ 126 మిలియన్ల కొనుగోలుతో కార్పొరేట్ ప్రాపర్టీలను నమోదు చేస్తుంది
రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ దీర్ఘ 11 లాజిస్టిక్స్ మరియు పెద్ద రిటైల్కు మించి కొత్త విభాగంలోకి పోర్ట్ఫోలియో ప్రవేశానికి గుర్తుగా, బెలో హారిజోంటే (MG)లో దాని మొదటి కార్పొరేట్ భవనాన్ని కొనుగోలు చేయడం ద్వారా వ్యూహాత్మక అడుగు వేసింది. ఆస్తిని 100% ఒకే కంట్రోలింగ్ గ్రూప్లోని కంపెనీలు ఆక్రమించాయి: MRV (MRVE3), Urba మరియు Log CP (LOGG3), ఇది రాబడిని అంచనా వేయడానికి మరియు ఆస్తి యొక్క ఒప్పంద స్థిరత్వాన్ని బలపరుస్తుంది.
R$126,408,000.00 విలువైన లావాదేవీ, 15-సంవత్సరాల ఒప్పందాలతో బై టు లీజ్ మోడల్లో రూపొందించబడింది. ముగింపులో, కొత్త GARE11 కోటాల చెల్లింపు ద్వారా 80% చెల్లింపు జరిగింది, మిగిలిన 20% నగదు రూపంలో చెల్లించబడింది. ఈ కలయిక ఫలితంగా మొదటి ఐదు సంవత్సరాల్లో సంవత్సరానికి సుమారుగా 10.7% క్యాప్ రేటు లభించింది, ఈ స్థాయి ఆస్తి మరియు దాని అద్దెదారుల రిస్క్ ప్రొఫైల్కు ఆకర్షణీయంగా పరిగణించబడుతుంది.
భవనం దాదాపు 13 వేల m² విస్తీర్ణంలో ఉన్న GLAని కలిగి ఉంది మరియు బెల్వెడెరే మరియు విలా డా సెర్రాకు దగ్గరగా ఉన్న ఒక వ్యూహాత్మక ప్రదేశం, BH షాపింగ్ మరియు మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలోని ప్రధాన రహదారులకు సులభంగా చేరుకోవచ్చు.
ప్రకారం సంరక్షకుడుGARE11 మేనేజర్, ఈ ఆపరేషన్ పోర్ట్ఫోలియో యొక్క వైవిధ్యతను బలపరుస్తుంది మరియు బెలో హారిజోంటేలో ఫండ్ ఉనికిని ఏకీకృతం చేస్తుంది. దీర్ఘకాల, అద్దెదారుల క్రెడిట్ నాణ్యత మరియు ఫండ్ యొక్క లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా లాభదాయకత దృక్పథాన్ని కలిపి, కేటాయింపు వ్యూహంతో సముపార్జన సమలేఖనం చేయబడిందని మేనేజర్ హైలైట్ చేశారు.
GARE11: FII కదలికల గురించి మరింత
కొనుగోళ్లు ముమ్మరంగా జరుగుతున్న సమయంలో ఈ తరలింపు జరుగుతుంది. ఇటీవల, ఫండ్ మినాస్ గెరైస్లోని ప్రధాన విమానాశ్రయానికి సమీపంలో ఉన్న కాన్ఫిన్స్లో లాజిస్టిక్స్ ఆస్తిని కూడా కొనుగోలు చేసింది, పరిమితం చేయబడిన సరఫరా మరియు బలమైన డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాలకు ఎక్స్పోజర్ను విస్తరించింది. ఈ ఆస్తి 67,288 m² ప్లాట్లో 24,625 m² GLAని కలిగి ఉంది, మొదటి 60 నెలల్లో సంవత్సరానికి సగటు క్యాప్ రేటు 10% కంటే ఎక్కువ.
లాజిస్టిక్స్ అసెట్ కాంట్రాక్టులు 5 మరియు 10 సంవత్సరాల మధ్య నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి, IPCA ద్వారా వార్షిక సర్దుబాటు మరియు రద్దు కోసం జరిమానా నిబంధనలు మరియు మెర్కాడో లివ్రే, వాలే మరియు ట్రేస్ కొరాకోస్ వంటి అద్దెదారులు కూడా ఉన్నారు. ఈ ప్రాంతం 12 నెలల్లో ఖాళీల రేటులో 34% తగ్గుదలని నమోదు చేసింది, అద్దె ధర మరియు ఆక్యుపెన్సీకి అనుకూలంగా ఉంది.
ఈ సముపార్జనలతో, పోర్ట్ఫోలియో 33 ప్రాపర్టీలకు చేరుకుంది: 27 రిటైల్ ప్రాపర్టీలు, 5 లాజిస్టిక్స్ కండోమినియంలు మరియు 1 కార్పొరేట్ భవనం. ఏకీకృత GLA 485 వేల m²కి చేరుకోవాలి మరియు కంపెనీ తదుపరి నిర్వహణ నివేదికలలో మరిన్ని వివరాలను వెల్లడిస్తుందని నిర్వహణ సూచిస్తుంది. దీర్ఘ 11.
