ఇకపై ‘ప్రేమించబడదు’: రీటైలర్లు ఫిజికల్ స్టోర్లలో ఎక్కువ పెట్టుబడి పెడుతున్నారు, UK డేటా చూపిస్తుంది | రిటైల్ పరిశ్రమ
UK రిటైలర్లు ఇటుకలు మరియు మోర్టార్లో ఎక్కువ పెట్టుబడి పెడుతున్నారు, షాపింగ్ సెంటర్లు మరియు ఫుడ్ స్టోర్లు పునరుద్ధరణకు దారితీశాయని పరిశోధనలు చెబుతున్నాయి.
ఆస్తి సమూహం నైట్ ఫ్రాంక్ ప్రకారం, చిల్లర వ్యాపారులు మరియు ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు మూలధనాన్ని తిరిగి భౌతిక దుకాణాలకు తిరిగి కేటాయించారు.
స్విచ్ హై స్ట్రీట్లు మరియు షాపింగ్ సెంటర్ల కోసం ఫిలిప్ను సూచిస్తుంది కష్టతరమైన దశాబ్దంఇది మహమ్మారి లాక్డౌన్ల సమయంలో చాలా స్టోర్ల మూసివేతతో ముగిసింది మరియు దానితో పాటుగా ఆన్లైన్ షాపింగ్లో పెరుగుదల.
ఆన్లైన్ రిటైల్లో వృద్ధి 2020 మధ్యలో 35% గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నప్పటి నుండి మొత్తం రిటైల్ అమ్మకాలలో 26% మరియు 28% మధ్య తిరిగి పడిపోయింది.
రిటైల్ ఈ సంవత్సరం అన్ని ఇతర రకాల వాణిజ్య ప్రాపర్టీలను అధిగమించింది, సెప్టెంబర్ నుండి సంవత్సరంలో పెట్టుబడులపై 9.2% రాబడితో, నైట్ ఫ్రాంక్ చెప్పారు. ఇది పారిశ్రామిక ఆస్తుల కంటే 9.1% మరియు కార్యాలయాలు 3.2% వద్ద ముందుంది.
షాపింగ్ సెంటర్లు మరియు ఫుడ్ స్టోర్లు ఈ సంవత్సరం సంయుక్తంగా అగ్రగామిగా ఉన్నాయి, ప్రతి ఒక్కటి రాబడిలో 10.2% వృద్ధిని అందిస్తోంది.
షాపింగ్ కేంద్రాలు ఇప్పుడు “అనుభవాలు” మరియు సందర్శకులను ఆకర్షించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నాయి జిప్వైర్లు మరియు బాణాలు వంటి కార్యకలాపాలుదుకాణాలను పూర్తి చేయడానికి. పెద్ద కేంద్రాలు బాగా పని చేస్తున్నప్పటికీ, చిన్న, పాత మాల్స్ తక్కువ పెద్ద దుకాణాలకు రిటైల్ గొలుసుల ప్రాధాన్యత కారణంగా బాధపడుతున్నాయని నైట్ ఫ్రాంక్ చెప్పారు.
వచ్చే ఏడాది, రిటైల్ ప్రాపర్టీ 9.5% పెట్టుబడి రాబడిని అందజేస్తుందని అంచనా వేయబడింది.
నైట్ ఫ్రాంక్లోని రిటైల్ క్యాపిటల్ మార్కెట్ల అధిపతి విల్ లండ్ ఇలా అన్నారు: “ఆన్లైన్ పెనెట్రేషన్ ఫ్లాట్లైనింగ్ మరియు రీటైలర్లు ఫిజికల్ స్పేస్లో రీఇన్వెస్ట్ చేయడంతో, రిటైల్ చుట్టూ ఉన్న కథనం ప్రాథమికంగా మారిపోయింది. ఈ డిమాండ్ 2026లో దశాబ్దం-అధిక పెట్టుబడి వాల్యూమ్లకు తిరిగి రాబోతోందని మరియు మేము బిజీగా ఉన్న సంవత్సరాన్ని ఆశిస్తున్నాము.”
నవంబర్లో, కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ డెవలప్మెంట్ అండ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ కంపెనీ ల్యాండ్సెక్ చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ మార్క్ అల్లన్ చెప్పారు ఎక్కువ రిటైల్ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి ఇది ప్రాధాన్యతనిస్తోంది తదుపరి 12 నుండి 18 నెలల్లో, a చాలా కాలంగా “ప్రేమించబడని” రంగం.
కెంట్ మరియు ట్రినిటీ లీడ్స్లోని బ్లూవాటర్ వంటి పెద్ద షాపింగ్ సెంటర్లను కలిగి ఉన్న మరియు నిర్వహించే ల్యాండ్సెక్, రిటైల్ మరియు రెసిడెన్షియల్ వైపు మళ్లడంతో £295 మిలియన్ల కార్యాలయాలను విక్రయించింది. వచ్చే ఏడాది ప్రారంభంలో గ్లాస్గో సమీపంలోని సిల్వర్బర్న్ షాపింగ్ సెంటర్ను £250 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేసేందుకు కంపెనీ చర్చలు జరుపుతోంది.
బ్రిటిష్ ల్యాండ్, మరొక పెద్ద డెవలపర్, ప్రధానంగా లండన్ కార్యాలయ క్యాంపస్లు మరియు రిటైల్ పార్కులపై దృష్టి సారిస్తుంది. “కార్యాలయ హాజరు వేగవంతమవుతోంది, చిల్లర వ్యాపారులు పట్టణం వెలుపల విస్తరిస్తున్నారు మరియు రెండు మార్కెట్లలో సరఫరా చాలా పరిమితంగా ఉంది, ”అని దాని చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ సైమన్ కార్టర్ చెప్పారు.
ఈ సంవత్సరం అనేక షాపింగ్ కేంద్రాలు చేతులు మారాయి మరియు సూపర్ మార్కెట్లు మరియు ఇతర ఆహార దుకాణాలు పెరిగాయి అమ్మకం మరియు లీజుబ్యాక్ లావాదేవీలు.
నైట్ ఫ్రాంక్ డడ్లీ సమీపంలోని మెర్రీ హిల్ విక్రయాన్ని నిర్వహిస్తున్నాడు మరియు వెస్ట్ మిడ్లాండ్స్ షాపింగ్ కాంప్లెక్స్ను £300 మిలియన్లకు విక్రయించాలని భావిస్తున్నాడు, 10 మంది పెట్టుబడిదారులు బిడ్డింగ్ చేస్తున్నారు.
గత నెలలో, స్పోర్ట్స్ డైరెక్ట్ యజమాని అయిన ఫ్రేజర్స్ గ్రూప్, స్కాట్లాండ్లోని అత్యంత రద్దీగా ఉండే గ్లాస్గో సమీపంలోని బ్రీహెడ్ షాపింగ్ సెంటర్ను SGS UK రిటైల్ నుండి £220m విలువైన డీల్లో కొనుగోలు చేసింది.
నైట్ ఫ్రాంక్ 2025లో రిటైల్ ఆస్తులలో £5.8bn పెట్టుబడి పెట్టారని అంచనా వేశారు, ఆస్తుల కొరత కారణంగా గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే ఇది 17% తగ్గింది. లావాదేవీ స్థాయిలు సంవత్సరమైతే ద్వితీయార్థంలో పెరిగాయి మరియు ధరల పటిష్టతతో, ఆ ఊపందుకుంటున్నది 2026 వరకు కొనసాగుతుందని భావిస్తున్నారు.
నైట్ ఫ్రాంక్లోని క్యాపిటల్ మార్కెట్ల అధిపతి చార్లీ బార్కే ఇలా అన్నారు: “ఈ ఆస్తులు మళ్లీ మంచి పనితీరును కనబరుస్తాయని ప్రజలు ఆశిస్తున్నందున మాకు తక్కువ మంది అమ్మకందారులు ఉన్నారు. కాబట్టి మార్కెట్కు స్టాక్ సరఫరా చాలా కాలం తర్వాత మొదటిసారి పరిమితం చేయబడింది మరియు ఇప్పుడు పెట్టుబడులకు డిమాండ్ రిటైల్ రంగంలో సరఫరాను మించిపోయింది.”
దేశవ్యాప్తంగా, 13.5% దుకాణాలు ఖాళీగా ఉన్నాయి, ఇది 2020 నుండి అతి తక్కువ ఖాళీ రేటు, వచ్చే ఏడాది మరింత తగ్గే అవకాశం ఉంది.
హై స్ట్రీట్లో, 2025 రెండవ అర్ధ భాగంలో £420m దుకాణాలు వర్తకం చేయబడ్డాయి, మొదటి అర్ధభాగంలో 150% పెరిగాయి. ప్రధాన కేంద్రాలు మరియు ప్రాంతీయ నగరాలు ఈ సంవత్సరం 6.9% అద్దె వృద్ధిని అందజేస్తాయని అంచనా.
నైట్ ఫ్రాంక్లో భాగస్వామి అయిన సామ్ వాటర్వర్త్ ఇలా అన్నారు: “రిటైల్ 2025తో హై స్ట్రీట్ యొక్క రీబౌండ్కు గుర్తుగా నిర్ణయాత్మకంగా మలుపు తిరిగింది.”
