JHSF Bradesco, Itaú మరియు XP ద్వారా హామీ ఇవ్వబడిన ఫండ్కు R$5.2 బిలియన్ల ఆస్తుల విక్రయాన్ని ముగించింది
496 స్థలాలు, ఇళ్లు మరియు అపార్ట్మెంట్ల ప్యాకేజీ బ్రెజిలియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చరిత్రలో ఒక సమయంలో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీల యొక్క అతిపెద్ద విక్రయాలలో ఒకటి
ఎ JHSFవిలాసవంతమైన వ్యాపార నెట్వర్క్ యజమాని ఫాసనో, గార్డెన్ సిటీ ఇ బోయా విస్టా ఫామ్496 లాట్లు, ఇళ్లు మరియు అపార్ట్మెంట్ల ప్యాకేజీ విక్రయాన్ని ముగించారు — ఇది చరిత్రలో ఒక సమయంలో అతిపెద్ద నివాస ఆస్తుల విక్రయాలలో ఒకటి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బ్రెజిలియన్.
JHSF యొక్క వ్యాపారాలను వేరు చేయడానికి మరియు హోల్డింగ్ కంపెనీకి మూలధనాన్ని చొప్పించడానికి మెగా-ఆపరేషన్ నిర్వహించబడింది, ఇది ఇప్పుడు చెల్లించాల్సిన అప్పుల కంటే ఎక్కువ నగదును కలిగి ఉంటుంది, తదుపరి చర్యల గురించి ఆలోచించడానికి చాలా మనశ్శాంతిని అందిస్తుంది.
అమ్మకం విలువ R$5.2 బిలియన్లు (ప్రారంభంలో ప్రకటించిన R$4.7 బిలియన్ కంటే ఎక్కువ) మరియు కొనుగోలుదారుగా కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నిధి (FII)ని కలిగి ఉంది, దీని వనరులకు హామీ ఇవ్వబడింది బ్రాడెస్కో, ఇటౌ ఇ XP.
బ్యాంకుల ద్వారా కవర్ చేయబడిన స్లైస్ (ఇది ఆర్థిక సంస్థల చేతుల్లోనే ఉంటుంది లేదా మూడవ పక్షాల ద్వారా చెల్లించబడుతుంది) ఫండ్లో 75.1% ఉంది, అయితే JHSF 24.9% కలిగి ఉంది, ఈ ఆస్తుల భవిష్యత్తుకు నిబద్ధతను చూపించే మార్గంగా. JHSF FII యొక్క సబార్డినేటెడ్ కోటాలో పెట్టుబడిదారుగా ఉంటుంది మరియు మిగిలిన కోటాలను ఫండ్ యొక్క సీనియర్ వాటాదారులు కలిగి ఉంటారు.
ఈ ఫండింగ్ దేశంలోని ఎఫ్ఐఐ నుండి అతిపెద్ద ప్రారంభ వాటాలను సూచిస్తుంది, ఇది JHSF యొక్క మార్కెట్ విలువను కూడా అధిగమించింది, ఇది బుధవారం, 10వ తేదీ ట్రేడింగ్ ముగిసే సమయానికి R$5.1 బిలియన్. కంపెనీకి ఇప్పుడు మూడింట రెండు వంతుల డబ్బు అందుతుంది మరియు ఇక నుండి ఏడాదికి మూడింట ఒక వంతు.
సెప్టెంబరులో, JHSF దాని రెండు వ్యాపార విభాగాలను వేరు చేసే లక్ష్యంతో ఆస్తి ప్యాకేజీని విక్రయించాలనే ఉద్దేశాన్ని ప్రకటించింది. సంస్థ రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధి మరియు ఆదాయం కోసం ఆస్తుల దోపిడీలో పనిచేస్తుంది.
ఫండ్ ఎలా కంపోజ్ చేయబడింది
ఫండ్ను రూపొందించే ఆస్తులు దాని అభివృద్ధి విభాగంలో భాగం, దీనిలో అది భూమిని కొనుగోలు చేస్తుంది, ప్రాజెక్టులను అభివృద్ధి చేస్తుంది, నిర్మిస్తుంది మరియు విక్రయిస్తుంది. ఫలితంగా, కంపెనీ ఈ ఆర్మ్ను రూపొందించిన 100% యూనిట్లను తొలగిస్తోంది.
ప్యాకేజీలో రెడీమేడ్ యూనిట్లు, నిర్మాణంలో లేదా ప్లాంట్లో ఉన్నాయి. కంపెనీ నిర్మాణ బాధ్యతను కొనసాగిస్తుంది, దీని అంచనా వ్యయం R$1.9 బిలియన్లు రాబోయే కొన్ని సంవత్సరాలలో పంపిణీ చేయబడుతుంది.
ప్రాపర్టీలను కొనుగోలు చేసే FII “JHSF క్యాపిటల్ డిసెన్వోల్విమెంటో ఇమోబిలియారియో”, ఇది హోల్డింగ్ కంపెనీచే సృష్టించబడిన పెట్టుబడి నిర్వాహకుడైన JHSF క్యాపిటల్ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. వివిధ ప్రదేశాలలో విస్తరించి ఉన్న ఈ లగ్జరీ నివాసాల విలువ పెరుగుదల నుండి లాభం పొందడం వాటాదారుల లక్ష్యం.
ఇందులో రిజర్వా సిడేడ్ జార్డిమ్ రెసిడెన్షియల్ కాంప్లెక్స్లో అపార్ట్మెంట్లు ఉన్నాయి, ఇది సావో పాలోలోని మార్జినల్ పిన్హీరోస్లో నిర్మించబడింది; అదే పరిసరాల్లోని సావో పాలో సర్ఫ్ క్లబ్లోని అపార్ట్మెంట్లు; పోర్టో ఫెలిజ్ (SP)లోని బోయా విస్టా కాంప్లెక్స్ వద్ద చాలా; మరియు బ్రాగాన్సా పాలిస్టా (SP)లోని ఫాజెండా శాంటా హెలెనా వద్ద చాలా ఉన్నాయి.
దాని ఇతర వ్యాపార విభాగాన్ని రూపొందించే వెంచర్లు JHSFలో కొనసాగుతాయి. పునరావృత ఆదాయాన్ని (అభివృద్ధి కాకుండా, దీని అమ్మకాలు హెచ్చుతగ్గులకు గురవుతాయి) పొందడం ద్వారా కంపెనీ అద్దెలను నిర్వహించే లక్షణాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. ఫాసనో చైన్ నుండి షాపింగ్ మాల్స్, కార్యాలయాలు, క్లబ్లు, రెస్టారెంట్లు మరియు హోటళ్లు మరియు సావో రోక్ (SP)లో కాటరినా ఎగ్జిక్యూటివ్ ఏవియేషన్ విమానాశ్రయం ఉన్నాయి.
ఇంకా, JHSF ఇప్పటికీ R$30 బిలియన్ల విలువైన భవిష్యత్ నివాస ప్రాజెక్టులను కలిగి ఉన్న భూమిని (ల్యాండ్బ్యాంక్) నిర్వహిస్తుంది మరియు ఫండ్కు బదిలీ చేయబడిన ప్రాజెక్ట్లు పూర్తయిన తర్వాత మధ్యస్థం నుండి దీర్ఘకాలికంగా ప్రారంభించబడుతుంది.
“మాకు పునరావృత ఆదాయ ఆస్తులు, ల్యాండ్బ్యాంక్ మరియు వనరుల ప్రవాహం మిగిలి ఉన్నాయి, ఇవి మా రాజధాని నిర్మాణాన్ని బాగా బలోపేతం చేస్తాయి” అని JHSF అధ్యక్షుడు అగస్టో మార్టిన్స్తో ఒక ఇంటర్వ్యూలో పేర్కొన్నారు. ఎస్టాడో/ప్రసారం.
JHSF మూడవ త్రైమాసికంలో R$1.8 బిలియన్ల నికర రుణంతో ముగిసింది, ఇది మొత్తం సంవత్సరంలో ఉత్పత్తి చేయబడిన నిర్వహణ లాభం (EBITDA) కంటే దాదాపు రెండింతలు ప్రాతినిధ్యం వహించింది. ఈ లావాదేవీతో, మీకు లిక్విడ్ క్యాష్ ఉంటుంది (చెల్లించాల్సిన అప్పుల కంటే ఎక్కువ నగదు).
“మా దగ్గర లిక్విడ్ క్యాష్ ఉంటుంది మరియు థర్డ్-పార్టీ క్యాపిటల్ని ఉపయోగించి, తేలికైన నిర్మాణంలో కొత్త ప్రాజెక్ట్లను నిర్వహించగలుగుతున్నాము, విస్తరించడాన్ని కొనసాగించడానికి బాగా సిద్ధంగా ఉంటాము” అని మార్టిన్స్ హైలైట్ చేశారు. “ఈ తేలికైన నిర్మాణం విలువను అన్లాక్ చేస్తుందని మేము నమ్ముతున్నాము.”
ప్రస్తుతం, కంపెనీ వివిధ ప్రాజెక్ట్లను కలిగి ఉంది, ఇందులో విమానాశ్రయంలో కొత్త హ్యాంగర్లు, ఫరియా లిమాలోని బహుళ ప్రయోజన కాంప్లెక్స్, ఫజెండా బోయా విస్టా లోపల షాపింగ్ సెంటర్, అలాగే ప్రపంచవ్యాప్తంగా కొత్త ఫాసానో హోటల్లు ఉన్నాయి.
మార్టిన్స్ ప్రకారం, ఈ అంశం ఇంకా నిర్ణయించబడనప్పటికీ, ఎక్కువ ద్రవ్యతతో, సమూహం ఎక్కువ డివిడెండ్ పంపిణీని అంచనా వేయడానికి సౌలభ్యాన్ని కూడా పొందుతుంది.
