ద్రవ్యోల్బణం ద్వారా మరింత ఆకర్షణీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్సింగ్ సరిదిద్దడానికి ప్రభుత్వం మార్పులను సిద్ధం చేస్తుంది

బ్రసిలియా – లూలా ప్రభుత్వం ఈ వరుసలో మార్పును సిద్ధం చేస్తుంది రియల్ ఎస్టేట్ క్రెడిట్ ద్వారా సరిదిద్దబడింది నేషనల్ కన్స్యూమర్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (ఐపిసిఎ). వినియోగదారు పాకెట్స్ పై ద్రవ్యోల్బణం యొక్క ఆకస్మిక డోలనాల ప్రభావాన్ని తగ్గించడం లక్ష్యం, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో నిలిపివేయబడిన ఈ లైన్ మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంది.

ద్రవ్యోల్బణం మరింత నియంత్రించబడుతున్నప్పుడు రుణగ్రహీత అసాధారణమైన రుణ విమోచన చెల్లించే అవకాశాన్ని ఈ మార్పు అందిస్తుంది. తత్ఫలితంగా, సాధ్యమయ్యే ఐపిసిఎ రెపిక్ ముందుగానే గ్రహించబడుతుంది, లైన్ యొక్క ప్రమాదం మరియు అస్థిరతను తగ్గిస్తుంది, ఇది వినియోగదారునికి మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది. అత్యుత్తమ బ్యాలెన్స్ మరియు వాయిదాలు ధర వైవిధ్య రేటు ద్వారా సరిదిద్దబడతాయి.

IPCA కరెక్షన్ లైన్ 2019 లో ప్రారంభించబడింది, కాని చివరికి తరువాతి సంవత్సరాల్లో బ్యాంకులు దీనిని నిలిపివేసాయి, ఎందుకంటే ద్రవ్యోల్బణ శిఖరాలు రుణగ్రహీతల భాగాలను పెంచాయి మరియు డిఫాల్ట్ కేసులను సృష్టించాయి.

ఇది ముందుగా స్థిర వడ్డీతో మరియు/లేదా రెఫరెన్షియల్ రేట్ (టిఆర్) ద్వారా సరిదిద్దబడిన పంక్తుల కోసం కార్యకలాపాల పోర్టబిలిటీ కోసం రష్ కు దారితీసింది, దీని డోలనం సున్నాకి దగ్గరగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, 2019 లో, ద్రవ్యోల్బణం 4%. 2021 లో, అతను 10% కి దూకాడు – ఇది అనేక పోర్టబిలిటీ ప్రక్రియలను ప్రేరేపించింది.

అందువల్ల, కొత్త ప్రతిపాదన యొక్క సూత్రం వినియోగదారు పాకెట్స్ పై ఆకస్మిక ధర డోలనాల ప్రభావాన్ని తగ్గించడం.

మోడల్ ఇప్పటికే బ్యాంకులకు సమర్పించబడింది, వారు అనుకరణలు చేసారు మరియు ఇది చాలావరకు, రెఫరెన్షియల్ రేట్ (టిఆర్) ద్వారా ఇండెక్సింగ్ మాదిరిగానే విడత ప్రవర్తనను అవశేష బకాయి లేకుండా, ఇది చాలావరకు పునరుత్పత్తి చేస్తుందని కనుగొన్నారు. జూన్లో, ఓ ఎస్టాడో/ప్రసారం ఈ మార్గంలో మార్పు సెంట్రల్ బ్యాంక్ అధ్యయనంలో ఉందని ated హించారు.

కొలత మూలధన మార్కెట్ ద్వారా ఫైనాన్సింగ్ ఎక్కువగా జరుగుతుందని కొలత అందిస్తుంది. అంచనా ఏమిటంటే, ఈ లైన్ ద్వారా బ్యాంకులు అందుకున్న వడ్డీ పరీవాహక ఖర్చుకు దగ్గరగా ఉంటుందని నివేదిక కనుగొంది.

గా నిధులు మార్కెట్ వనరుల కోసం మైగ్రేస్, బ్యాంకులు ఎక్కువ రిస్క్ తీసుకుంటాయి, దీనికి వాడకం అవసరం హెడ్జ్ (రక్షణ ఆపరేషన్). సంగ్రహణ మరింత స్థిరమైన ద్రవ్యోల్బణ వక్రతపై ఆధారపడి ఉంటే, సంస్థలు ఇండెక్స్డ్ ఐపిసిఎ క్రెడిట్‌ను కూడా అందించడం చౌకగా మరియు సరళంగా మారుతుంది, ఇది తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు దారితీస్తుంది.

చర్చతో పాటు ఉన్న వ్యక్తులు ప్రస్తుత మోడల్, దీనిలో వనరులు పొదుపు ఖర్చుతో సంగ్రహించబడతాయి (టిఆర్ ప్లస్ అదనపు వడ్డీ, ఇది సెలిక్ స్థాయిపై ఆధారపడి ఉంటుంది), యొక్క వాతావరణంలో అసంపూర్తిగా ఉంటుంది నిధులు మార్కెట్

ఒక బ్యాంక్ 90% సిడిఐ (సెలిక్ సమీపంలో రేటు) వద్ద నిధులు తీసుకుంటే, మరియు టిఆర్ లోన్ ప్లస్ 10% ను నియమించుకుంటే, అది సాధ్యమయ్యే వడ్డీ వైవిధ్యం యొక్క దయతో ఉంటుంది, ఇది దాని మార్జిన్‌ను కుదించగలదు.