UK గృహాల ధరలు: వడ్డీ రేటు తగ్గింపుల మధ్య మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు ‘2026 అమ్మకాలను నడుపుతారు’ | ఇంటి ధరలు
మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు 2026లో UK హౌసింగ్ మార్కెట్ను ముందుకు తీసుకువెళతారని భావిస్తున్నారు, మరింత వడ్డీ రేటు తగ్గింపులు సాగదీసిన స్థోమతను మెరుగుపరిచే అవకాశం ఉంది.
రుణదాతలు మరియు ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల ప్రకారం, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో వేగవంతమైన పెరుగుదల నుండి అద్దె పెరుగుదల నెమ్మదిస్తుంది, అయితే 2% నుండి 4% వరకు ధరలు పెరగడంతో విక్రయానికి మార్కెట్ మధ్యస్తంగా వేగవంతం కావాలి.
తనఖా రేట్లు పడిపోవడం, ద్రవ్యోల్బణం కంటే ముందున్న ఆదాయాల వృద్ధి మరియు గృహాల ధరలు నెమ్మదిగా పెరగడంతో, హాలిఫాక్స్ ప్రకారం, ఆదాయంలో వాటాగా మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి నెలవారీ తనఖా ఖర్చులు 2022 నుండి వారి కనిష్ట స్థాయిలో ఉన్నాయి.
మార్చి నెలాఖరులో స్టాంప్ డ్యూటీ పన్ను మినహాయింపు గడువు ముగిసిన తర్వాత మరియు ఏప్రిల్లో డొనాల్డ్ ట్రంప్ టారిఫ్ల ద్వారా కొనుగోలుదారుల విశ్వాసం ముందుగా పడిపోయిన తర్వాత, 2025లో దేశవ్యాప్తంగా ఇళ్ల ధరలు ఊహించిన దానికంటే తక్కువగా పెరిగాయి. ఆస్తి పన్ను మార్పుల గురించి ఊహాగానాలు నవంబర్ చివరిలో రాచెల్ రీవ్స్ బడ్జెట్ ముందు.
నవంబర్తో ముగిసిన సంవత్సరంలో ఆస్తి విలువలు 1.8% పెరిగాయినేషన్వైడ్ బిల్డింగ్ సొసైటీ ప్రకారం, సగటు ఇంటి విలువ £272,998. రుణదాతలు మరియు ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు 2025లో 1% మరియు 2% మధ్య గృహ ధర వృద్ధిని అంచనా వేస్తున్నారు, ఇది కంటే తక్కువ వారు అంచనా వేసిన 3%-ప్లస్ పెరుగుదల ఒక సంవత్సరం క్రితం, మరియు ద్రవ్యోల్బణం రేటు కంటే తక్కువ, ఇప్పుడు 3.2%.
“బడ్జెట్ చుట్టూ ఉన్న అనిశ్చితి 2025 ద్వితీయార్థంలో మార్కెట్ను చాలా చక్కగా చంపేసింది, కాబట్టి మేము నీటిని తొక్కే విధంగా ఉన్నాము” అని JLL వద్ద రెసిడెన్షియల్ రీసెర్చ్ హెడ్ మార్కస్ డిక్సన్ అన్నారు. ద్రవ్యోల్బణాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, గృహాల ధరలు వాస్తవ పరంగా పడిపోతున్నాయి, “స్థోమత కోసం, ఇది ప్రతికూలంగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు”, అన్నారాయన.
అధిక ద్రవ్యోల్బణాన్ని ఎదుర్కొంటున్న బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇంగ్లండ్ కూడా ఊహించిన దాని కంటే వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడంలో నిదానంగా ఉంది.
ద్రవ్యోల్బణం శీతలీకరణతో, ఇది క్రిస్మస్కు ముందు తగ్గింపును అందించింది, దాదాపు మూడు సంవత్సరాలలో రుణ ఖర్చులను వారి కనిష్ట స్థాయికి తీసుకువెళ్లింది. ఆర్థికవేత్తలు 2026లో మరో రెండు కోతలను ఆశిస్తున్నారు మరియు రుణదాతలు ఇప్పటికే 4% కంటే తక్కువ స్థిర-రేటు తనఖాలను అందించడం ద్వారా చర్యలు తీసుకున్నారు. రెండు సంవత్సరాల పరిష్కారానికి 3.55% వద్ద ఉత్తమ డీల్ శాంటాండర్ నుండి 40% డిపాజిట్తో.
వచ్చే ఏడాది ఇంటి ధరల పెరుగుదలకు సంబంధించిన అంచనాలు 2% మరియు 4% మధ్య దిగువ ముగింపులో కేంద్రీకృతమై ఉన్నాయి, ఆ తర్వాత 2027లో 4% వృద్ధి మరియు 2028లో 5.5% వరకు పెరుగుతుంది. అంచనాలు ప్రముఖ తనఖా రుణదాతలు నేషన్వైడ్ మరియు Halifax, ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, Savills, Hamptons మరియు ప్రాపర్టీ వెబ్సైట్, Kamptons, JLL మరియు ప్రాపర్టీ వెబ్సైట్ నుండి వచ్చాయి. జూప్లా.
లండన్లో, గృహాల ధరలు తగ్గుతూ వచ్చాయి మరియు 2026లో ఫ్లాట్లైన్కు చేరుకుంటాయని భావిస్తున్నారు. ఉత్తర ఇంగ్లాండ్లో ధరలు బలంగా పెరగడంతో, ఆస్తి విలువలలో ఉత్తర-దక్షిణ విభజన 2013 నుండి అతి చిన్న స్థాయికి తగ్గిందిదేశవ్యాప్తంగా ప్రకారం.
తనఖా నియమాలు సడలించబడ్డాయి, కొనుగోలుదారులు చిన్న డిపాజిట్లతో పాటు పెద్ద తనఖాలను తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది వదులైన స్థోమత ఒత్తిడి పరీక్షలుమరియు సిటీ వాచ్డాగ్ ఇప్పుడే ప్రణాళికలను ప్రకటించింది మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు మరియు స్వయం ఉపాధి పొందే వ్యక్తులు ఆస్తి నిచ్చెనపైకి రావడానికి సహాయం చేయండి.
“కొనుగోలుదారులు 15% లేదా 10% డిపాజిట్తో కొనుగోలు చేయగలరు మరియు ఇది చాలా పెద్ద తేడాను కలిగిస్తుంది, ముఖ్యంగా లండన్ మరియు ఆగ్నేయ ప్రాంతాలలో” అని సావిల్స్లోని రెసిడెన్షియల్ రీసెర్చ్ డైరెక్టర్ ఎమిలీ విలియమ్స్ అన్నారు. “ఇది ఖచ్చితంగా మీరు డిపాజిట్ల కోసం ఆదా చేయవలసిన సమయం నుండి రెండు లేదా మూడు సంవత్సరాలను తగ్గిస్తుంది.”
నేషన్వైడ్ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్, రాబర్ట్ గార్డ్నర్, 2023లో, 20% డిపాజిట్తో ఒక సాధారణ మొదటిసారి కొనుగోలుదారు కోసం, తనఖా చెల్లింపు చెల్లింపులో 38% కంటే ఎక్కువగా ఉంది, ఇప్పుడు అది 33%, దీర్ఘకాల సగటు 30%కి దగ్గరగా ఉంది. 2026లో ఈ నిష్పత్తి మరింత తగ్గుతుందని ఆయన అంచనా వేశారు.
2025లో జరిగిన మొత్తం కొనుగోళ్లలో మూడవ వంతుకు మొదటి సారి కొనుగోలుదారులు ఉన్నారని హాంప్టన్స్ చెప్పారు, ఇది రికార్డు స్థాయిలో మరియు లండన్లోని మొత్తం డీల్లలో సగం. దాని రీసెర్చ్ హెడ్ అనీషా బెవెరిడ్జ్ ఇలా అన్నారు: “హౌసింగ్ మార్కెట్లో మొదటి సారి కొనుగోలు చేసేవారు నిజమైన చోదక శక్తిగా మారుతున్నారు. అయితే స్టాంప్ డ్యూటీ ఖర్చులు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నందున ఇతర వ్యక్తులు తరచుగా కదలడం లేదని ఇది కొంతవరకు ప్రతిబింబిస్తుంది.”
అని విలియమ్స్ చెప్పాడు అద్దెదారుల హక్కుల చట్టం అద్దెదారులకు మరిన్ని రక్షణలను ఇచ్చిందికొంతమంది భూస్వాములు అమ్ముతున్నారు మరియు ఈ ఆస్తులు చాలా చిన్నవి మరియు చౌకగా ఉండటం వలన మొదటిసారి కొనుగోలు చేసే వారి వద్దకు వెళుతున్నాయి.
ఏప్రిల్ 2028 నుండి £2మి-ప్లస్ గృహాలకు బడ్జెట్ అధిక-విలువ గల కౌన్సిల్ పన్ను సర్చార్జిని తీసుకువచ్చింది – దీనిని “మాన్షన్ ట్యాక్స్” అని కూడా పిలుస్తారు – అయితే ఇది భయపడినంత పెద్దది కాదు. బడ్జెట్తో నిమిత్తం లేకుండా, JLL తన సెంట్రల్ లండన్ విక్రయాల వ్యాపారం నవంబర్లో 17 నెలల్లో అత్యంత రద్దీగా ఉందని పేర్కొంది.
అయినప్పటికీ, మార్కెట్ నెమ్మదిగా ఉంది – సాధారణంగా 150 రోజులతో పోలిస్తే, లిస్టింగ్ నుండి మార్పిడికి ఇంటిని విక్రయించడానికి 200 రోజుల కంటే ఎక్కువ సమయం పడుతుంది, డిక్సన్ చెప్పారు. ది నిరుద్యోగిత రేటు నాలుగేళ్ల గరిష్టానికి పెరిగింది 5.1% మరియు ఆర్థిక ఔట్లుక్ పేలవంగా ఉంది, ఇది కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని దెబ్బతీస్తుంది.
అద్దెదారులకు, సగటు అద్దె పెరుగుదల 2026లో 2% మరియు 3.5% మధ్య మరింత మందగించే అవకాశం ఉంది. అధికారిక గణాంకాలు వెల్లడించాయి సగటు UK నెలవారీ ప్రైవేట్ అద్దెలు అక్టోబర్ నుండి సంవత్సరంలో 5% పెరిగి £1,360కి చేరుకున్నాయి.
ఏదేమైనప్పటికీ, కొత్త అద్దె గృహాల కొరత మరియు అధిక అద్దెదారుల డిమాండ్తో, “అద్దె వృద్ధి మందగించినప్పటికీ, వృద్ధి చాలా నెమ్మదిగా తగ్గుతుంది మరియు గత కొన్ని త్రైమాసికాల్లో మనం చూసినది ఇదే” అని గార్డనర్ చెప్పారు.
